广东不能贷款买房？政策解读与影响分析
一、政策概要
广东省住房和城乡建设厅于2023年3月15日发布《关于规范房地产市场秩序的通知》，其中明确规定：
1. 住房限购政策不变，非本地户籍居民家庭在广州、深圳、珠海、佛山、东莞、惠州、中山、江门、肇庆、茂名、阳江、清远、云浮、潮州、汕头、汕尾、揭阳、湛江等18个城市购买住房，仍需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳36个月社会保险或个人所得税证明。
2. 暂停发放住房公积金贷款。自2023年3月16日起，暂停发放住房公积金贷款，具体恢复时间另行通知。
3. 加强房地产市场监管，严厉打击房地产市场乱象。
二、政策解读
1.
住房限购政策不变
住房限购政策不变，意味着非本地户籍居民家庭在广东省18个城市购买住房，仍需符合连续缴纳36个月社会保险或个人所得税的条件。这一政策旨在抑制房地产市场的投机炒作行为，保障刚性住房需求。
2.
暂停发放住房公积金贷款
暂停发放住房公积金贷款，意味着符合条件的职工暂时无法使用住房公积金贷款购买住房。这一政策主要是为了降低房地产市场的交易量，抑制房价上涨。
3.
加强房地产市场监管，严厉打击房地产市场乱象
三、政策影响
1.
对房地产市场的影响
政策的出台，对广东省的房地产市场将产生 significant 的影响。短期内，由于住房限购政策不变，非本地户籍居民家庭的购房需求将受到抑制，房地产市场的交易量将下降，房价上涨压力将减轻。
长期来看，暂停发放住房公积金贷款可能会对房地产市场的供需关系产生一定的影响，导致房价出现调整。
2.
对购房者的影响
政策的出台，对购房者也会产生一定的影响。符合住房限购政策条件的本地户籍居民家庭，购房需求将受到一定程度的抑制，购房难度可能会有所增加。
对于符合条件的非本地户籍居民家庭，由于暂停发放住房公积金贷款，其购房难度也将增加。
3.
对房地产开发商的影响
政策的出台，对房地产开发商也会产生一定的影响。暂停发放住房公积金贷款，可能会导致房地产开发商的销售回款速度放缓，资金链紧张，进而影响其投资和开发行为。
四、政策建议
1.
因地制宜，分类施策
广东省各地市的房地产市场情况不同，政策的实施应因地制宜，分类施策。对房价上涨压力较大的城市，可以适当收紧政策，抑制房价上涨。对房价上涨压力较小的城市，可以适当放宽政策，促进房地产市场的健康发展。
2.
加强政策的配套措施
3.
加强政策的宣传和引导
