买房那些事儿：第三套房用商业贷，可否行得通？
一、第三套房到底能不能用商业贷？
答案是：可以。
2023年3月，央行和银保监会发布通知，明确允许第三套房使用商业贷款。不过，各银行的具体执行细则可能有所不同，大家在申请贷款之前，最好先咨询一下银行的客服人员。
二、第三套房用商业贷的利息是多少？
第三套房使用商业贷款的利息，一般比首套房和二套房的利息要高一些。目前，大部分银行的第三套房商业贷款利率都在5%以上。
三、第三套房用商业贷有什么优势？
1.贷款额度高：第三套房使用商业贷款，可以申请的贷款额度更高，最高可达房屋评估价值的70%。
2.贷款期限长：第三套房使用商业贷款，可以申请的贷款期限更长，最长可达30年。
3.还款方式灵活：第三套房使用商业贷款，可以选择的还款方式更灵活，包括等额本息、等额本金、按揭还款等多种方式。
四、第三套房用商业贷有什么劣势？
1.利息高：第三套房使用商业贷款，利息要比首套房和二套房的利息更高。
2.首付比例高：第三套房使用商业贷款，首付比例要比首套房和二套房的首付比例更高，一般都在30%以上。
3.申请难度大：第三套房使用商业贷款，申请难度要比首套房和二套房的申请难度更大，银行会对借款人的资质进行更严格的审核。
五、第三套房用商业贷需要注意什么？
1.评估价格：第三套房使用商业贷款，银行会对房屋进行评估，以确定房屋的价值。如果房屋的评估价格低于购房价格，那么银行只能发放评估价格与首付差额的贷款。
2.转按揭费用：第三套房使用商业贷款，如果后期想转按揭，会产生一定的手续费和违约金。
3.税费：第三套房使用商业贷款，要缴纳契税、印花税、抵押登记费等税费。
六、建议
如果大家有购买第三套房的打算，建议先咨询一下银行的客服人员，了解一下具体的贷款政策和利率。同时，大家也要对自己的财务状况进行评估，看看自己是否有能力偿还第三套房的贷款。
