20年房子拿银行抵押贷多少钱？
一、计算可贷金额
房子的评估价值 = 房子的市场价值 × 抵押率
抵押率通常为 70% - 90%，具体根据借款人的信用状况和房子的状况而定。
例如：假设房子的市场价值为 100 万元，抵押率为 80%，那么房子的评估价值为 100 万元 × 80% = 80 万元。
二、计算每月还款额
每月还款额 = 贷款金额 ×（1 + 利率） n / [(1 + 利率） n -1]
其中：
贷款金额：可贷金额
利率：银行的贷款利率
还款期：抵押贷款的年限
例如：假设贷款金额为 80 万元，利率为 5%，还款期为 20 年，那么每月还款额为 80 万元 ×（1 + 5%） 20 / [(1 + 5%） 20 -1] = 5,830 元。
三、准备所需材料
* 借款人的身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、房产证、土地证等。
* 房子的评估报告。
* 银行要求的其他材料。
四、向银行申请抵押贷款
* 借款人携带所需材料到银行提出贷款申请。
* 银行对借款人的资信情况和房子的状况进行审查。
* 银行根据审查结果决定是否批准贷款。
五、办理抵押贷款手续
* 借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
* 借款人将房子的房产证和土地证抵押给银行。
* 银行将贷款资金发放给借款人。
六、按时偿还抵押贷款
* 借款人应按时偿还抵押贷款。
* 借款人逾期偿还贷款，银行有权处置抵押的房产。
