先做房贷再做首付，可行吗？
一、首付与房贷的定义
* **首付：**是指购房者在购买房屋时一次性支付的部分房款，一般为购房总价的20%-30%。首付的多少决定了购房者需要向银行贷款的金额。
* **房贷：**是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房总价的剩余部分。房贷的期限一般为10-30年，购房者需要按月向银行偿还贷款本息。
二、先做房贷再做首付的方案解析
先做房贷再做首付的方案指，购房者在购买房屋时，先向银行申请房贷，再用房贷的钱支付首付，然后分期偿还房贷本息。这种方案的优点在于：
* **可以减少购房者的首付压力。**由于购房者可以先向银行申请房贷，再用房贷的钱支付首付，因此可以减少购房者的首付压力，让他们更容易买到房。
* **可以加快购房的速度。**由于购房者不需要先凑齐首付，因此可以加快购房的速度，让他们更快地住进新家。
三、先做房贷再做首付的可行性分析
先做房贷再做首付的方案虽然有一定的优点，但这不代表它是可行性方案，因为先做房贷再做首付存在着以下风险：
* **房贷利率可能会上升。**如果房贷利率上升，购房者的月供也会相应增加，这会增加购房者的还贷负担。
* **房价可能会下跌。**如果房价下跌，购房者的房屋价值也会随之下跌，这可能会导致购房者出现负资产的情况。
* **购房者的收入可能会减少。**如果购房者的收入减少，他们可能无法按时偿还房贷，这可能会导致购房者被银行收回房屋。
四、先做房贷再做首付的建议
如果购房者考虑先做房贷再做首付，则需要慎重考虑以下建议：
* **选择利率较低的房贷产品。**购房者在选择房贷产品时，应选择利率较低的房贷产品，以减少月供的压力。
* **选择合理的房贷期限。**购房者在选择房贷期限时，应选择合理的房贷期限，不要选择过长的房贷期限，以免增加还贷的压力。
* **确保自己的收入稳定。**购房者在申请房贷前，应确保自己的收入稳定，以保证能够按时偿还房贷。
* **备足应急资金。**购房者在申请房贷前，应备足应急资金，以应对房贷利率上升、房价下跌、收入减少等突发情况。
