离婚人士买房贷需要注意什么？
1. 了解离婚后贷款的政策
离婚后，如果双方都没有房产，可以共同申请贷款买房。但如果有一方有房产，另一方就需要单独申请贷款买房。在这种情况下，贷款银行会根据借款人的收入、信用记录等因素来决定是否发放贷款。如果借款人收入稳定，信用记录良好，银行一般会发放贷款。
2. 准备离婚后贷款所需的材料
离婚后，单独申请贷款买房时，需要准备以下材料：
* 身份证、户口本、结婚证、离婚证、收入证明、房产证明等。
* 贷款银行要求的其他材料。
3. 选择合适的贷款银行
离婚后，选择贷款银行时，需要注意以下几点：
* 比较不同银行的贷款利率。
* 比较不同银行的贷款还款方式。
* 比较不同银行的贷款期限。
* 选择最适合自己的贷款银行。
4. 申请离婚后贷款
准备好所需材料后，就可以向贷款银行申请贷款了。贷款银行会对借款人的收入、信用记录等因素进行审查，如果審査通過，银行就会发放贷款。
5. 偿还离婚后贷款
离婚后，借款人需要按照贷款合同的约定，按时偿还贷款。如果借款人不能按时偿还贷款，贷款银行会收取罚息。
6. 离婚后贷款的注意事项
离婚后，在申请贷款时，需要注意以下几点：
* 离婚后，如果双方都有房产，就需要协商好房产的分割。
* 离婚后，如果有一方有房产，另一方就需要单独申请贷款买房。
* 无论是否有房产，离婚后买房都需要征得对方同意并开具同意声明，否则银行不予放贷。（各地实施标准有所不同，请咨询相关地区商业银行贷款政策）
* 离婚后，贷款银行会根据借款人的收入、信用记录等因素来决定是否发放贷款。
* 离婚后，借款人需要按照贷款合同的约定，按时偿还贷款。
