银行房子贷款能贷多少额度？
### 1. 贷款额度取决于借款人的资信情况
银行在审批个人住房贷款时，会重点考察借款人的资信情况，包括借款人的收入、负债、信用记录等。收入越高、负债越低、信用记录越好，借款人能贷到的金额就越高。
### 2. 贷款额度与房产价值相关
借款人能贷到的金额还与房产价值相关。一般来说，房产价值越高，借款人能贷到的金额就越高。
### 3. 贷款额度受贷款利率影响
贷款利率越高，借款人能贷到的金额就越低。因为贷款利率越高，借款人每月的还款额就越高，银行为了控制风险，通常会降低贷款额度。
### 4. 贷款额度与贷款期限相关
贷款期限越长，借款人能贷到的金额就越高。因为贷款期限越长，借款人有更长的时间来偿还贷款，银行的风险就越小。
### 5. 贷款额度受政策影响
银行的贷款额度还受到政策的影响。比如，2016年，央行出台了房地产信贷新政，规定首套房贷款利率不得低于基准利率的70%，二套房贷款利率不得低于基准利率的85%。这一政策导致了银行的贷款额度下降。
### 6. 贷款额度如何计算？
借款人可以根据以下公式计算自己能贷到的金额：
贷款额度=房产价值*贷款成数*（1-首付比例）
其中，贷款成数是银行规定的最高贷款额度与房产价值的比例，一般为70%到90%。首付比例是借款人自己出的钱与房产价值的比例，一般为20%到30%。
### 7. 如何提高贷款额度？
借款人可以通过以下几种方式提高贷款额度：
1. 提高收入。借款人可以努力提高自己的收入，比如申请加薪、兼职或者创业。
2. 降低负债。借款人可以努力降低自己的负债，比如偿还信用卡欠款、减少分期付款的金额。
3. 改善信用记录。借款人可以准时偿还贷款、按时缴纳水电煤气费，以良好的信用记录赢得银行的信任。
4. 延长贷款期限。借款人可以选择更长的贷款期限，这样可以降低每月的还款额，从而提高贷款额度。
5. 选择利率较低的银行。借款人可以通过货比三家，选择利率较低的银行来提高贷款额度。
### 8. 贷款额度超标怎么办？
如果借款人的贷款额度超标，可以考虑以下几种解决方案：
1. 降低房价。借款人可以与卖方协商，降低房价，从而降低贷款金额。
2. 增加首付比例。借款人可以增加首付比例，从而降低贷款金额。
3. 延长贷款期限。借款人可以选择更长的贷款期限，这样可以降低每月的还款额，从而提高贷款额度。
4. 选择利率较低的银行。借款人可以通过货比三家，选择利率较低的银行来提高贷款额度。
5. 申请贷款担保。借款人可以找一个有稳定收入的人来做贷款担保，这样可以提高贷款额度。
### 9. 贷款额度不足怎么办？
如果借款人的贷款额度不足，可以考虑以下几种解决方案：
1. 降低房价。借款人可以与卖方协商，降低房价，从而降低贷款金额。
2. 增加首付比例。借款人可以增加首付比例，从而降低贷款金额。
3. 缩短贷款期限。借款人可以选择更短的贷款期限，这样可以提高每月的还款额，从而降低贷款金额。
4. 选择利率较高的银行。借款人可以通过货比三家，选择利率较高的银行来降低贷款金额。
5. 申请贷款担保。借款人可以找一个有稳定收入的人来做贷款担保，这样可以提高贷款额度。
