## 招商银行房贷管理攻略
**一、申请房贷前，做足前期准备**
* **确定贷款额度。**在申请房贷前，借款人需要根据自己的收入、负债情况以及房产价值，确定一个合理的贷款额度。一般来说，借款人的贷款额度不得超过房产价值的80%或70%。
* **准备相关材料。**在申请房贷时，借款人需要准备以下材料：身份证、户口簿、结婚证或离婚证、收入证明、银行流水、房产证或购房合同等。
* **选择合适的还款方式。**借款人在申请房贷时，需要选择合适的还款方式。常见的还款方式有等额本息、等额本金、按揭偿还等。不同的还款方式，还款压力不同，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
### 二、选择合适的贷款产品
招商银行目前推出了多种房贷产品，借款人可以选择最适合自己的贷款产品。比较不同的贷款产品时，借款人需要关注以下几个方面：
* **贷款利率。**贷款利率是影响贷款成本的重要因素，借款人应选择利率较低的贷款产品。
* **还款方式。**不同的贷款产品，还款方式不同，借款人需要选择适合自己实际情况的还款方式。
* **贷款期限。**贷款期限是指借款人还清贷款本息所需的时间，借款人需要根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。
### 三、房贷还款时，注重以下几点
* **按时还款。**借款人应按时偿还房贷，避免逾期还款。逾期还款不仅会产生罚息，还会影响借款人的信用记录。
* **充分利用提前还款政策。**借款人若有闲置资金，可以考虑提前还款。提前还款可以减少利息支出，缩短还款期限。
* **办理房贷保险。**借款人可以考虑办理房贷保险，以转嫁贷款风险。房贷保险可以保障借款人在因意外事故而无法偿还贷款时，保险公司将替借款人偿还贷款本息。
### 四、存在违约风险时的应对方法
如果借款人因故无法按时偿还房贷，存在违约风险时，应及时与招商银行联系，协商解决办法。招商银行可能会采取以下措施来处理违约贷款：
* **催收。**招商银行会首先对违约贷款进行催收，并向借款人收取罚息。
* **诉讼。**如果借款人拒不还款，招商银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息及罚息。
* **拍卖房产。**如果借款人败诉，法院可能会拍卖房产，以清偿贷款本息及罚息。
为了避免违约风险，借款人在申请房贷前应慎重考虑自己的还款能力，并做出合理的还款计划。如果借款人因故无法按时偿还房贷，应及时与招商银行联系，协商解决办法。
