房屋贷款能贷多少钱？
第一步：计算借款人的还款能力
借款人的还款能力是银行发放贷款时首先考虑的因素。银行会根据借款人的收入、负债、家庭人口等情况，来评估借款人的还款能力。借款人的收入越高，负债越低，家庭人口越少，则其还款能力越强。
以下是一些计算借款人还款能力的公式：
月收入与月供比率：月供不应超过借款人月收入的30%至40%.
负债与收入比率：负债不应超过借款人月收入的50%.
家庭人口与月供比率：月供不应超过借款人家庭月收入的20%至30%.
若借款人通过上述计算，其还款能力满足银行的要求，则可继续申请房屋贷款。
第二步：计算可贷金额
可贷金额是银行根据借款人的还款能力，以及房产的评估价值等因素来确定的。一般来说，可贷金额不超过房产评估价值的70%至80%。
以下是一些计算可贷金额的公式：
房屋评估价值：这是银行根据房产的面积、地段、房屋状况等因素，对房产的价值进行评估后得出的结果.
贷款成数：这是银行根据借款人的还款能力，以及房产的评估价值等因素，来确定的贷款金额与房产评估价值的比率.
可贷金额：可贷金额=房屋评估价值*贷款成数.
第三步：选择贷款方式
借款人可根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式。目前，银行主要提供两种贷款方式：等额本息和等额本金。
等额本息：等额本息是指借款人每月偿还的本金和利息之和是固定的。这种方式的好处是，每月还款额固定，便于借款人规划还款计划。但缺点是，前期偿还的利息较多，本金偿还较少.
等额本金：等额本金是指借款人每月偿还的本金是固定的，而利息则会随着本金的减少而减少。这种方式的好处是，后期偿还的利息较少，本金偿还较多。但缺点是，前期偿还的月供较高，难以承受.
第四步：选择贷款期限
借款人可根据自己的实际情况，选择合适的贷款期限。目前，银行通常提供5年、10年、15年、20年、25年和30年的贷款期限。
贷款期限越长，月供越低，但总利息也越高。贷款期限越短，月供越高，但总利息也越低。
第五步：办理贷款手续
借款人选择好贷款方式和贷款期限后，即可向银行提交贷款申请。银行会对借款人的资信情况、房产情况等进行审查，并根据审查结果决定是否发放贷款。
如果银行批准了借款人的贷款申请，借款人就需要与银行签订借款合同，并办理抵押登记手续。抵押登记完成后，借款人就可以从银行获得贷款。
第六步：按时还款
借款人获得贷款后，需要按时向银行缴纳月供。如果借款人未能按时还款，银行将收取罚息，并可能采取法律措施追讨贷款。
为了避免产生罚息和法律纠纷，借款人应确保按时向银行缴纳月供。
