按揭房贷起源及发展历程
### 中国古代的按揭房贷雏形
按揭房贷的起源可以追溯到中国古代。早在魏晋南北朝时期，就出现了类似于按揭房贷的借贷方式，即“典当”。典当是指借款人将自己的财产抵押给债权人，并约定在一定期限内偿还借款本息。如果借款人在约定期限内未能偿还借款，则债权人有权处置抵押财产。
### 19 世纪初的“合作银行”运动
在英国，19 世纪初，以罗伯特·欧文为代表的社会主义者发起了“合作银行”运动。这一运动的目的是为了帮助工人阶级购置住房。合作银行向工人阶级提供低息贷款，使他们能够支付住房的首付。
1846年，英国成立了第一个合作银行——“工薪阶级住房协会”。该协会向工人阶级提供住房贷款，使他们能够购买住房。
1884年，英国通过了《建筑协会法案》，该法案允许建筑协会向个人提供贷款，用于购买住房。建筑协会法案的通过，为按揭房贷的发展提供了法律基础。
1894年，美国成立了第一个联邦住房贷款银行。联邦住房贷款银行向抵押贷款机构提供资金，帮助他们向购房者提供贷款。
1900年，美国成立了第一个住房信贷公司。住房信贷公司向购房者提供贷款，帮助他们购买住房。
随着住房贷款市场的蓬勃发展，按揭房贷已成为购房者获得房屋的主要融资方式。
### 20 世纪 30 年代的美国次贷危机
20 世纪 30 年代，美国经历了一次严重的经济危机，史称“大萧条”。大萧条导致大量失业和贫困，许多人失去了住房。
### 房贷业务的进一步发展
在 20 世纪 60 年代和 70 年代，按揭房贷市场继续蓬勃发展。越来越多的购房者通过按揭房贷的方式购买住房。
在 20 世纪 80 年代和 90 年代，按揭房贷市场进一步发展。新的按揭贷款产品不断涌现，金融机构也开始提供各种住房贷款支持服务。
随着按揭房贷市场的快速发展，也带来了一些问题。最主要的问题是次贷危机。次贷危机是指次级贷款违约率上升，导致金融机构遭受损失的现象。次贷危机对全球经济造成了严重影响。
### 总结
