# 长春买二手房贷款流程#
## 1. 确定购房资格##
在长春购买二手房，首先要确定自己是否有购房资格。根据长春市住房保障和房屋管理局的相关规定，具有以下条件之一的个人，可以购买二手房：
* 长春市户籍居民；
* 在长春市连续缴纳社会保险和个人所得税满2年；
* 在长春市有稳定住所和工作；
* 在长春市无住房或住房面积低于规定标准；
* 在长春市购买二手房用于居住。
## 2. 寻找合适的二手房##
确定购房资格后，就可以开始寻找合适的二手房。可以通过以下渠道寻找二手房：
* 房地产中介公司；
* 二手房交易网站；
* 报纸、杂志等媒体；
* 亲朋好友介绍。
## 3. 签订二手房买卖合同##
找到合适的二手房后，就可以与卖方签订二手房买卖合同。二手房买卖合同应当包括以下内容：
* 房屋的坐落、面积、结构、装修情况等；
* 房屋的价格；
* 房屋的交付时间；
* 房屋的权属情况；
* 房屋的抵押情况；
* 房屋的租赁情况；
* 房屋的税费缴纳情况；
* 房屋的维修基金缴纳情况；
* 房屋的物业管理费缴纳情况；
* 房屋的交房验收标准；
* 房屋的违约责任。
## 4. 办理二手房贷款##
如果购买二手房需要贷款，则需要向银行申请二手房贷款。二手房贷款的申请程序与新房贷款申请程序基本相同，需要提供以下材料：
* 身份证；
* 户口簿；
* 结婚证或离婚证；
* 收入证明；
* 资产证明；
* 房屋买卖合同；
* 房屋产权证；
* 土地证；
* 抵押登记证明；
* 租赁合同；
* 税费缴纳证明；
* 维修基金缴纳证明；
* 物业管理费缴纳证明。
## 5. 办理二手房过户手续##
在银行放款后，就可以办理二手房过户手续。二手房过户手续包括以下步骤：
* 到房地产交易中心申请过户；
* 缴纳过户费；
* 领取新的房产证。
## 6. 缴税##
二手房过户后，需要缴纳以下税费：
* 印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳；
* 契税：按照房屋成交价格的3%-5%缴纳；
* 土地增值税：按照房屋成交价格减去房屋原值和合理费用后的差额的20%缴纳。
## 7. 办理入住手续##
二手房过户并缴纳税费后，就可以办理入住手续。入住手续包括以下步骤：
* 到物业管理公司办理入住登记；
* 缴纳物业管理费；
* 领取钥匙。
