有房贷的房子如何分割归属
前言
在如今的社会，很多人都会选择通过贷款的方式购买房产。那么，如果在贷款期间，夫妻双方不幸离婚，有房贷的房子该如何分割归属呢？本文将为您详细介绍相关法律规定和司法实践，帮助您顺利解决这一问题。
法律规定
《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方的权益的原则判决。对夫或妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产，人民法院应予以适当照顾。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据本解释第十七条第一款规定的原则判决。”
司法实践
根据上述法律规定和司法实践，有房贷的房子分割归属主要有以下几种情况：
1.
协议分割
夫妻双方可以通过协议的方式对有房贷的房子进行分割。协议可以约定房子的归属、贷款的承担方式等。如果双方能够达成一致意见，可以将协议提交法院备案，法院将根据协议对房屋进行分割。
2.
判决分割
如果夫妻双方无法通过协议的方式对有房贷的房子进行分割，可以向法院提起诉讼，请求法院判决分割房屋。法院在判决时，会综合考虑以下因素：
* 房子的价值；
* 贷款的余额；
* 夫妻双方的收入和负债情况；
* 子女的抚养情况；
* 夫妻双方的过错程度等。
法院根据综合考虑上述因素后，会对房子的归属和贷款的承担方式作出判决。
3.
拍卖分割
如果夫妻双方无法通过协议的方式分割有房贷的房子，法院也不支持判决分割，则可以将房子拍卖，并将拍卖所得的价款在夫妻双方之间进行分割。
注意事项
在分割有房贷的房子时，需要注意以下事项：
1.
贷款的承担
在分割有房贷的房子时，需要明确贷款的承担方式。一般情况下，贷款由夫妻双方共同承担。但是，如果法院判决房子归一方所有，则贷款也由该方承担。
2.
房产证的更名
在分割有房贷的房子时，需要及时办理房产证的更名手续。如果房子归一方所有，则房产证也需要更名到该方名下。
3.
税费的缴纳
在分割有房贷的房子时，需要缴纳一定的税费。这些税费包括契税、印花税等。
结语
有房贷的房子分割归属是一个复杂的问题，涉及到法律、司法实践等多个方面。如果夫妻双方无法通过协议的方式分割房产，可以向法院提起诉讼，请求法院判决分割房屋。在分割房产时，需要注意贷款的承担、房产证的更名、税费的缴纳等事项。
