## 抵押贷款加公积金贷款
是指借款人使用了住房公积金和银行商贷的组合贷款。如果公积金额度充足，就可以只申请公积金贷款，无需再申请商贷。如果公积金额度不足以支付房款，就会需要申请商贷来补充。
### 抵押贷款加公积金贷款的特点
- 贷款利率低：公积金贷款的利率比商贷低，所以综合利率也会更低。
- 贷款期限长：公积金贷款的期限最长可达30年，比商贷的期限更长，意味着还款压力更小。
- 贷款额度高：公积金贷款的额度可以达到房款的80％，比商贷的额度更高，这意味着可以贷款更多钱。
### 抵押贷款加公积金贷款的申请条件
- 借款人具有完全民事行为能力
- 借款人的信用记录良好
- 借款人有稳定的收入来源
- 借款人有支付首付款的能力
- 借款人符合公积金贷款的申请条件
### 抵押贷款加公积金贷款的申请流程
1. 借款人向公积金管理中心提出公积金贷款申请
2. 公积金管理中心审批通过后，通知银行
3. 银行对借款人的信用状况、收入情况等进行审查
4. 银行审批通过后，通知借款人
5. 借款人与银行签订借款合同
6. 银行发放贷款
### 抵押贷款加公积金贷款的还款方式
- 等额本息还款：这种还款方式每月还款额固定，包括本金和利息，非常适合收入稳定的借款人。
- 等额本金还款：这种还款方式每月还款额逐渐减少，前期还款压力大，后期还款压力小，非常适合收入逐年增加的借款人。
### 抵押贷款加公积金贷款的注意事项
- 借款人要选择适合自己的还款方式
- 借款人要按时还款，避免逾期
- 借款人如果有提前还款的计划，要提前与银行沟通
