# 还房贷的房子怎么交易
## 概述
还房贷的房子是可以交易的，但需要办理一些手续。交易流程一般包括：
1. 卖方与买方协商房屋价格、支付方式等。
2. 卖方到银行办理房屋抵押贷款结清手续。
3. 卖方和买方到房地产交易中心办理房产过户手续。
4. 买方到银行办理房屋抵押贷款手续。
**办理流程
**1. **咨询银行**
卖方首先需要咨询银行，了解房屋抵押贷款的结清情况，以及结清贷款后还需要哪些手续。
2. **准备资料**
卖方需要准备以下资料：
* 房产证
* 房屋所有权证
* 契税完税凭证
* 抵押贷款合同
* 贷款结清证明
* 银行卡
3. **办理房屋抵押贷款结清手续**
卖方携带准备好的资料到银行办理房屋抵押贷款结清手续。银行会对贷款进行核查，并出具贷款结清证明。
4. **办理房产过户手续**
卖方和买方到房地产交易中心办理房产过户手续。需要提供的资料包括：
* 房产证
* 房屋所有权证
* 契税完税凭证
* 贷款结清证明
* 身份证
* 户口簿
5. **办理房屋抵押贷款手续**
买方到银行办理房屋抵押贷款手续。需要提供的资料包括：
* 房产证
* 房屋所有权证
* 身份证明
* 收入证明
* 银行流水单
**注意事项
**1. **提前还贷需要支付违约金**
如果在贷款期间提前还贷，需要支付违约金。违约金的金额一般为贷款金额的1%-2%。
2. **交易过程中可能产生税费**
在交易过程中，可能产生以下税费：
* 契税：契税的税率一般为房屋成交价的3%-5%。
* 增值税：增值税的税率一般为房屋成交价的5%-10%。
* 个人所得税：个人所得税的税率一般为房屋成交价的1%-2%。
3. **交易过程中可能产生其他费用**
在交易过程中，可能产生以下其他费用：
* 中介费：中介费一般为房屋成交价的2%-3%。
* 公证费：公证费一般为房屋成交价的0.5%-1%。
* 抵押登记费：抵押登记费一般为房屋成交价的0.1%-0.2%。
**## 总结**
还房贷的房子是可以交易的，但需要注意贷款结清、房产过户、抵押贷款等手续。同时，在交易过程中可能产生税费、中介费、公证费、抵押登记费等其他费用。
