按揭客户签抵押登记指南
### 抵押登记的概念
抵押登记是指将抵押财产设定抵押权并向不动产登记机构申请登记的行为。抵押登记的目的在于使抵押权对第三人对抗生效，并对抵押人起到警示作用。
### 抵押登记的办理流程
1. 借款人与贷款人签订抵押贷款合同；
2. 借款人向不动产登记机构提交抵押登记申请；
3. 不动产登记机构审核抵押登记申请材料；
4. 抵押登记申请材料审核通过后，不动产登记机构颁发抵押权证书；
5. 借款人将抵押权证书交由贷款人保管。
### 抵押登记的注意事项
1. 抵押登记的申请材料必须齐全并真实有效；
2. 抵押财产必须是借款人的合法财产；
3. 抵押财产不得已他项权利负担；
4. 抵押财产不得是法律禁止抵押的财产；
5. 抵押登记的费用由借款人承担。
### 抵押登记的法律效力
抵押登记具有以下法律效力：
1. 抵押权对第三人对抗生效；
2. 抵押权具有优先受偿的权利；
3. 抵押权可以依法转让和继承。
### 抵押登记的解除
抵押登记的解除是指将抵押财产上的抵押权注销的行为。抵押登记的解除有以下几种情形：
1. 抵押贷款债务清偿后；
2. 抵押权被依法撤销或解除后；
3. 抵押财产灭失后；
4. 抵押人与抵押权人约定解除抵押登记后。
### 抵押登记的常见问题
#### 1. 什么是抵押权优先权？
抵押权优先权是指当抵押财产被执行时，抵押权人在其他债权人之前受偿的权利。抵押权的优先权一般根据抵押权登记的先后顺序确定。
#### 2. 抵押权转让后，抵押登记是否需要重新办理？
抵押权转让后，抵押登记不需要重新办理。抵押权的转让只需要在不动产登记机构办理抵押权转移登记即可。
#### 3. 抵押财产灭失后，抵押登记如何解除？
抵押财产灭失后，抵押登记的解除需要向不动产登记机构提交抵押财产灭失证明和注销抵押登记申请。不动产登记机构审核通过后，会颁发抵押权注销证明。
