没还完房贷可以除名字吗 没还完房贷可以删除名字吗

# 没还完房贷可以除名字吗 没还完房贷可以删除名字吗##

目前，我国早已取消了房产过户免征营业税政策，因此过户房产时仍需缴纳营业税及其他费用。变更产权人姓名后，房产持有资格会受到影响。如果业主是首次购房，那么贷款额度会受到限制；如果是第二次购房，则需要缴纳较高的税费。

## 没还完房贷可以除名字吗###

如果房屋产权是共有产权，则可以将其中一人的名字从产权证上删除，但前提是该房屋没有经济纠纷或法律纠纷。

* **情况一**：夫妻共同还贷，双方同意将其中一人的名字从产权证上删除，则可以向不动产登记中心提出申请，注销其中一人的产权证明。

* **情况二**：夫妻共同还贷，但其中一方不同意将名字从产权证上删除，这种情况比较复杂，如果房产证上明确标注了出资比例，可以根据出资比例主张房产份额，然后要求将剩余份额的产权证过户到另一方名下；如果没有明确出资比例，则可以向法院起诉，要求分割共有财产。

* **情况三**：非夫妻关系共有的房产，可以协商确定房屋的归属，并向不动产登记中心提出申请，注销其中一人的产权证明。

## 没还完房贷可以删除名字吗###

如果房屋产权是共有产权，则可以将其中一人的名字从产权证上删除，但前提是该房屋没有经济纠纷或法律纠纷。

* **情况一**：夫妻共同还贷，双方同意将其中一人的名字从产权证上删除，则可以向不动产登记中心提出申请，注销其中一人的产权证明。

* **情况二**：夫妻共同还贷，但其中一方不同意将名字从产权证上删除，这种情况比较复杂，如果房产证上明确标注了出资比例，可以根据出资比例主张房产份额，然后要求将剩余份额的产权证过户到另一方名下；如果没有明确出资比例，则可以向法院起诉，要求分割共有财产。

* **情况三**：非夫妻关系共有的房产，可以协商确定房屋的归属，并向不动产登记中心提出申请，注销其中一人的产权证明。

## 删除名字的注意事项###

* 在删除名字之前，一定要与贷款银行协商，确认贷款合同是否可以变更。

* 删除名字后，房屋的产权份额会发生变化，需要重新分配。

* 删除名字后，房屋的税费缴纳方式也会发生变化，需要重新办理手续。

* 删除名字后，房屋的过户手续需要重新办理，这会产生一定的费用。