## 贷款担保需开发商担保：孰对孰错？
贷款担保责任重大
贷款担保是指贷款人要求贷款人在取得贷款时提供的具有法律效力的保证，以确保贷款人能够按时收回贷款本息。担保方式通常包括抵押、质押、保证和信用证等。贷款担保是贷款人为了保障自身贷款资金的安全，对贷款人进行的一系列担保措施。贷款担保对于贷款人和贷款人都具有重要的意义。
对于贷款人而言，贷款担保可以降低贷款风险，提高贷款资金的安全性。因为贷款担保能够为贷款人提供一种保障，使贷款人能够在贷款人不能按时偿还贷款时，通过处置担保财产来收回贷款本息。
对于贷款人而言，贷款担保可以提高贷款的成功率。因为贷款担保可以降低贷款人的信用风险，提高贷款人的贷款资格。因此，贷款担保对于贷款人和贷款人都具有重要的意义。
开发商担保责任难辞其咎
最近几年，随着房地产市场的发展，贷款担保由开发商担保的现象越来越普遍。这种现象的出现，一方面是因为开发商具有较强的还款能力，能够为贷款人提供足够的担保；另一方面，也是因为贷款人为了降低贷款风险，往往会要求开发商提供担保。
但是，这种现象也引发了一些问题。其中一个问题就是，开发商如果不能按时偿还贷款，贷款人就会要求处置担保财产。而担保财产往往是开发商的房地产项目，一旦处置担保财产，就会对开发商的房地产项目造成严重的损害。
另一个问题就是，开发商如果不能按时偿还贷款，贷款人就会要求开发商赔偿损失。而开发商往往没有足够的资金来赔偿损失，这就会导致开发商破产。因此，贷款担保由开发商担保的现象也引发了开发商破产的风险。
合理调整贷款担保责任
另一个调整方向就是，降低贷款担保的比例。目前，贷款担保的比例一般在30%至50%之间。可以将贷款担保的比例降低到20%至30%之间，以减轻开发商的担保压力。通过这些调整，可以降低贷款担保由开发商担保的现象带来的负面影响，促进房地产市场健康发展。
结语
贷款担保由开发商担保的现象是一种普遍存在的现象。这种现象的出现，既有其合理性，也存在一些问题。为了避免这些问题的出现，有必要对贷款担保制度进行合理调整。调整的方向可以是将贷款担保责任从开发商转移到其他主体身上，也可以是降低贷款担保的比例。通过这些调整，可以降低贷款担保由开发商担保的现象带来的负面影响，促进房地产市场健康发展。
