购房合同更改
法律主观：购房合同已签订，还能更改房主。依法成立的购房合同受法律保护，当事人必须按照购房合同的约定全面履行各自的义务，经双方当事人协商一致，可以变更合同主体。
首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。
房管局备案的合同能改。房管局备案的购房合同可以更改，但需要经合同双方协商一致。如果不能达成一直的，则不能更改。此外，更改已备案的购房合同须注销原合同登记备案，并重新签订购房合同，申请新的合同登记备案。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
中国银行个人商业用房贷款贷款合同变更
1、中行个人商业用房贷款信息变更：借款合同依法需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，变更条款还应根据相关担保合同约定取得第三方担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。
2、中国银行个人住房贷款合同变更：借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，还应征得第三方保证人同意。
3、中国银行个人一手住房贷款信息变更：借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，还应征得第三方保证人同意。
还清贷款想要更改购房合同名字怎么办
1、未办理备案登记的可以双方协商重新签订购房合同，已办理备案登记的购房合同更名需要注销原合同登记备案重新签订购房合同，变更买受人申请新的合同登记备案。购房合同的更名流程根据不同的情况选择，再采取不同的措施进行改名操作。
2、不可以的，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。
3、目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。
4、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
贷款买房第二年如何变更房屋变更合同
预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。防止少数“炒家”到处炒房子。
