购房小贴士:房贷这些坑,你需要警惕
贷款利率低：住房公积金的贷款利率相对较低，同比商业贷款要低不少。另一方面，商业贷款最高可贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。
蔫了吧：银行 理财 该买要买，ETC 该办就办，银行开心了说不定给你降几个点呢。不过，有些坑还是可以免的。
申请贷款前不要动用公积金按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款（各地政策略有不同，以当地新政策为准）。
关于卖家房子贷款未还清，中介让你用买房款去还的风险 首先，我需要明确一点，那就是：房子有贷款未还清的话，是不能交易的，即须先还完按揭，才能再交易。
房贷必须在指定银行办?组合贷款竟有这么多潜规则!
办理组合贷款要在同一家银行 案例：小A要申请组合贷款买房，申请公积金的时候，银行说要在同一家银行申请商贷才行，可是这家银行的商业贷款 利率 并不算低。
贷款的利率高或低将直接影响到之后的利息问题。因此在办理之前可了解各个银行的贷款优惠政策，结合自身情况选择最适合自己的就行了。
一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。
组合贷款买房其实是可以的，如果是买新房的话，可以申请，等银行审批就可以了，但是很多开发商不接受，因为回款速度会很慢，而买二手房的话更加不可能，一般都需要很长时间，如果能等的话也是可以的。
贷款买房也有潜规则?揭秘房贷中的猫腻
下面给大家带来 2020年贷款买房的5大“潜规则” ，还是早点知道的好。提前还贷未必省钱 为了早日摆脱房奴身份，也为了少还房贷利息，不少房奴在有钱时都会纷纷选择提前还贷。
贷款买房 利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个 开发商 的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价潜规则：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
⑤组合贷款保持一致 为了减少房贷利息，同时也为了提高房贷额度，不少购房者在贷款买房时都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与商业贷款买房。
为了减少房贷利息，同时也为了提高房贷额度，不少购房者在贷款买房时都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与商业贷款买房。在办理组合贷款时，公积金贷款与商业贷款必须在同一家银行办理，不允许出现跨行的情况。
买房钱不够你知道选择贷款，可是这些贷款的潜规则你了解多少？贷款利率高者优先贷款买房 在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
公积金,商业,组合贷款有哪些不为人知的秘密
贷款利率低：住房公积金的贷款利率相对较低，同比商业贷款要低不少。另一方面，商业贷款最高可贷到7成左右，首付的压力比较大，公积金贷款最高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
组合贷款：这种贷款方式综合了商业贷款和公积金贷款的优势，即可以享受到公积金贷款的超低利率，也可以贷到足够多的钱，而且是先计算公积金贷款。
因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
银行嫌弃组合贷款?你不知道的房贷潜规则
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
为了减少房贷利息，同时也为了提高房贷额度，不少购房者在贷款买房时都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与商业贷款买房。在办理组合贷款时，公积金贷款与商业贷款必须在同一家银行办理，不允许出现跨行的情况。
同一套房子不能同时抵押给两家银行。因此，出于风险的考虑，很多地方的银行规定，组合贷款中商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。
其实不仅是共有产权房，即便是买普通的商品住房和二手房，申请组合贷款也未必能一帆风顺，在市场上总有一些针对组合贷款的潜规则存在。
组合贷 ⑤组合贷款保持一致 为了减少房贷利息，同时也为了提高房贷额度，不少购房者在贷款买房时都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与商业贷款买房。
买房钱不够你知道选择贷款，可是这些贷款的潜规则你了解多少？贷款利率高者优先贷款买房 在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。
贷款买房也有潜规则?揭秘房贷中的那些猫腻
1、空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。
2、贷款利率高者优先贷款买房 在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
3、其实，银行贷款有很多潜规则。贷款利率高者得房贷 即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。
4、降息后银行利率折扣已经调整为5折，但实际操作中仍按照8折计算。其实，这已经成为银行房贷行业内部“公开的秘密”了，关于贷款买房，还有哪些“潜规则”是大家不知道的，今天一起来扒一扒。
5、银行潜规则 花样迭出态势强 花样一：办贷款要先存钱 2010年12月份王小姐买了位于长沙雨花区融科东南海的房子，2011年1月份在中国银行申请办理了房贷业务，当时手续都很齐全。
