西安市住房按揭贷款新规
1、按照最新的规定，贷款人办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过30年，则贷款人不能申请二手住房贷款。也就是说，放款人想用自己的房子到银行申请贷款，以房屋作抵押，房屋最好不要超过10年。
2、公积金贷款条件及贷款金额，西安公积金需连续满12个月； 首次使用住房公积金贷款购买自住住房的职工家庭； 公积金申请西安市住房公积金贷款时，个人住房公积金存款账户连续满12个月以上(距前次贷款申请12个月)，且存款账户状态正常。
3、法律分析：商业贷款在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
西安组合贷款办理流程是什么一般多久能审批下来
1、组合贷款审批大概需要7到10个工作日左右。组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概花费两天左右。
2、组合贷款申请流程大概需要7到10个工作日左右。组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概花费2天左右。
3、办理组合贷款（公积金贷+商贷的组合），在提交了申请之后，住房公积金管理中心和经办银行一般会在10到15个工作日内完成审批，出具审批结果。速度快的话，可能一周内就能审核完；速度慢的话，可能两个多星期还在审核当中。
西安组合贷为啥不让提前还商贷?
组合贷不能提前还商贷部分。因为组合贷款是由两个不同的机构放的贷款，一个是银行，一个是公积金管理中心。
混合贷款可不可以提前还商贷，取决于贷款人所在城市住房公积金管理中心的规定。大多数城市的住房公积金管理中心，不支持使用混合贷款的贷款人提前还商贷，少数城市支持使用混合贷款的贷款人提前还商贷。
住房贷款组合贷款应考虑的问题公积金贷款、商贷提前偿还贷款要保留到一个百分比，一些地方的政策是，如果你要提前还钱，那么你就需要按揭和按揭两种方式，不能同时还一种，所以你不能再提前还钱了。
西安市住房公积金贷款额度西安市住房公积金贷款
\r\n \r\n \r\n\r\n根据贷款最高限额计算的可贷款度，一个人申请住房公积金贷款最高额度是五十万，两人或是两人以上购买同一住房申请贷款的，最高额度为八十万。
借款人与配偶共同缴存公积金余额合计不够5000元时，最高可贷额度为25万元。借款人与配偶共同缴存公积金余额在5000元到2万元之间时，贷款额度较高不超过35万元。
第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1倍。第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。
西安买房能不能组合贷款
1、西安可申请组合贷决定买房就必看买房流程 西安可申请组合贷款了，那么就意味着超过公积金贷款额度的部分可以选择商业和公积金组合贷款了，那么如果你打打算组合贷款了不妨先看看买房流程有哪些？再来看看西安的组合贷款规定吧。
2、西安组合贷款2022年限最多不超过30年。组合贷款2个按揭贷款的时间是一样的。在组合贷款中，公积金房贷和商业贷款的贷款期限、借款日期和还钱日期全是同样的，只不过是实行不一样的利率。
3、在西安现在二手房出现组合贷款的话，公积金和商业贷款是可以按比例配置的，只要你缴纳公积金一年以上就可以申请贷款。
4、西安、长沙、乌鲁木齐等地。西安、长沙、乌鲁木齐等地都不支持组合贷款和房贷。因为他们的公积金还不到50万，另外县级买房也不能组合贷款和房贷。
5、买房可以混合贷款吗买房是可以混合贷款的，只要你个人条件满足混合贷款的要求。
6、买房贷款可以组合贷，只要满足组合贷款的条件即可。
西安组合贷政策2021?
西安组合贷款2022年限最多不超过30年。组合贷款2个按揭贷款的时间是一样的。在组合贷款中，公积金房贷和商业贷款的贷款期限、借款日期和还钱日期全是同样的，只不过是实行不一样的利率。
西安公积金贷款额度2022年的申请条件：申请人必须是西安市户籍的公民，并且具备有西安市公积金中心的缴存记录。贷款额度：西安市公积金中心规定，2022年贷款额度为每位申请人最高可贷款3万元，最低可贷款1万元。
组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。办理抵押保险。签订合同后，到西安的贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。
