公积金对冲是什么意思及还贷案例分析
1、住房公积金年对冲还贷，是指办理了省直住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，每年提取一次借款人及配偶在本核心缴存的住房公积金余额来冲抵部分贷款本金的操作方式。
2、住房公积金对冲还贷是指使用个人住房公积金账户内的缴存余额归还住房贷款。住房公积金对冲还贷可分为年冲和月冲两种方式。年冲是指提取住房公积金余额一次性归还贷款，并重新计算利息及月还款额，再继续按月还款的方法。
3、公积金对冲就是指已经申请了住房公积金贷款的贷款人，在偿还贷款的时候，可以使用贷款人或者其配偶缴存的住房公积金按月来冲抵每月应还的部分贷款。
北京“土著”和“北漂”的公积金贷款的区别
1、购房时公积金贷款可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；2015年5月11日调整的，公积金贷款利率五年以下（含五年）是25%，五年以上的是75%。
2、公积金买房和贷款买房的区别：房屋的类型不同、贷款额度和利率不同、贷款年限不同 、审批时间和机构不同、要求不同、贷款来源不同、流程不同。
3、商贷和公积金贷款的区别如下： 贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
公积金4项新调整
1、越来越广泛使用的公积金 以前的公积金，一般只能用在买房这一方面，结果就是大量的人把公积金存着吃利息，无法起到公积金该有的责任。 但是在新政策改革之下，公积金的用处也开始越来越广泛了。
2、住房公积金缴存、提取有变化 住房公积金在缴存、提取方面都迎来新规。住建部等部门下发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，各地区出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期。
3、关于公积金缴存基数的调整，政府一般会根据当地经济发展情况，以及当地居民收入水平，来调整公积金缴存基数。一般情况下，当地经济发展越好，公积金缴存基数也会越高；当地居民收入水平越高，公积金缴存基数也会越高。
4、第二项调整便是和住房公积金的用处有关。 在大众的广泛认知当中，住房公积金自然要跟购房有关。住房公积金可以充当首付，并且用住房公积金进行贷款要比商业贷款的利率低不少。
5、相关数据显示：目前我国缴纳住房公积金的人数在5亿左右，这是一个庞大的人口群体。根据公积金的最新消息，公积金迎来了4项新的调整，这些调整会影响5亿人的切身利益，希望拥有公积金的人可以提前了解。
苏州二套公积金组合贷款比例
苏州第二次使用公积金贷款(包括已结清贷款的)首付款比例不低于住房总价30%。
首付比例：首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
根据国家相关规定，购买第2套房，首付最低是30%，苏州购买二套房时，首付最低也是30%。如果购买第2套住房时，首套房的房贷还未还清，则二套房首付不得低于40%，若使用住房公积金申贷，购买首套普通住房，首付最低20%。
％使用公积金贷款购买二套房，首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60％调整为40％。
首付比例为百分之八十。公积金贷款是苏州市限购政策的，政策规定苏州市户口可以在苏州购买三套住宅，首房首贷首付比例为百分之三十，购买第二套房如果房贷未还清，首付比例为百分之八十，如果贷款还清首付比例为百分之五十。
不低于60%。根据《住房公积金管理条例》规定，申请公积金贷款，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%。
公积金贷款担保费计算方法以及案例解析
公积金贷款担保费计算方法 公积金贷款担保费缴纳方式：贷款金额*5/10000*贷款期限。案例解析公积金贷款担保费计算 例：借款人贷款40万，贷款期限为20年，那么缴纳的担保费为：400000*5/10000*20=3600元。
公积金贷款担保费计算公式：贷款金额*5/10000*贷款期限。【案例解析】：公积金贷款担保费计算 例：借款人贷款40万，贷款期限为20年，那么缴纳的公积金担保费为：400000*5/10000*20=3600元。
【案例解析】：公积金贷款担保费的计算例1：借款人贷款50万，贷款期限为20年，那么缴纳的公积金担保费为：5000005/1000020=4500元。
公积金贷款买期房担保费，贷款担保费为贷款总额的千分之五，不足300元的，统一按照300元收取。这是国家统一规定的。担保费是贷款额的0。
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B、公积金组合贷款 1点击“公积金组合贷款”会进入到还贷委提相关政策说明，勾选我已阅读并同意，点击【下一步】。2会显示您要签约还贷委提的公积金贷款信息、房屋信息、还贷扣款银行卡信息。点击【下一步】。
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步。
