房贷主贷人是什么意思
1、主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，共同贷款人也叫做参贷人，其首先要求贷款人需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。
2、一般情况下，在 银行 住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。
3、主贷款人和次贷款人有什么区别主贷款人和次贷款人区别：主贷人是贷款经办银行（贷款机构、平台）审核的主要对象，而次贷人虽然同样会被审核，条件要求通常都会比主贷人低一些。
4、首先，主要贷款人是银行审计的主要对象。一般情况下，将财务和信用状况良好的主贷款人视为主贷款人。次贷人也将接受审计，但对次级贷款机构的要求将略低。其次，主贷款和次级贷款在公积金还款方面存在差异。
5、房贷主贷人是必须是房产证上的人，通常情况是，一个人的名字登记在房产证上，那么这个人就即是房主也是主要的贷款人。
主贷款人是根据什么标准选的吗
根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下，如果你们想要申请贷款额度时候获得更长一点的贷款年限，那么最好是选择年龄小的一方作为主贷人。
相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，主贷和参贷的说法是不标准的，一般使用上述说法。对于共同贷款人，不仅要求是贷款人的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。
共同贷款人：也叫“参贷人”，首先要求是主贷人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所属者之一。但对夫妻来说，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
买房贷款的时候，收入高的，收入稳定的来做主贷人，收入低的做副贷人，更容易通过贷款审批。此外，主贷人不要有什么太多的信用不良记录，不然这个贷款审核就可能被卡住。
贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
买房贷款主贷人和次贷人有什么区别,主贷人是房主吗
1、房贷主贷人和次贷人的区别：房贷主贷人和次贷人贷款记录在征信的显示是不一样的，通常申请房贷的时候会产生一条贷款的记录，而这个贷款记录只会显示在主贷人的征信上面，次贷人的征信上不会有这条记录的。
2、资质要求不同：一般情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
3、主贷和次贷在公积金还款上有差别。扣款顺序是：先扣除主贷人的基本账户 再扣除次贷人的基本账户，不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。
4、不论是主贷还是次贷人，银行都会审核他们的资质，主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。
主贷款人必须是房产证主吗
1、主贷人是必须是房主的，一般的情况是，单人的名字上房产证，那么单人是房主又是主贷人。还有一种是夫妻双方的名字在房产证上，这样两个人都是房主，但是主贷人仍旧是只有一个，主贷人和房主是必须出现在房产证上的。
2、主贷款人必须是房产证主的。主贷人是必须是房主的，一般的情况是，单人的名字上房产证，那么单人是房主又是主贷人。
3、房产证名字和贷款人必须一致，按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上，但是房产证还可以添加其他人名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
4、主贷人名字不上房产证不可以，根据银行的要求，主贷人必须要写在房产证上，不然银行是不可以办理贷款手续的。
房贷主贷人可以变更吗
法律分析：房贷借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行可以办理更改房贷借款人。法律主观：房贷的借款合同如果经各方当事人协商一致的可以变更。
不可以，因为银行在审核主贷款人的贷款材料时，已经将主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去，而且对主贷人审核比较严格，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择贷款发放。
办理房贷后，房贷主贷人不能随意变更，即使是夫妻关系也不行。银行在发放贷款的时候是以主贷人的资质、还款能力来进行审批，发放的贷款。
不能。根据财梯网资料显示：夫妻主贷人是不能更换的。房贷还款人，即借款人不能更改。如果用户想改变它，需要像第一次办理贷款时的手续一样。
因此通常情况下房贷中途是不允许更换贷款人的。但是有的银行在面对一些特殊情况的时候，还是会允许更换房贷的贷款人的。
房贷主贷款人可以更换为其他人，在更换前需要征得他人的同意。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
买房主贷款人
房贷主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，共同贷款人也叫做参贷人，其首先要求贷款人需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。
区别一：贷款记录在 征信 的显示不同。在申请房屋贷款的时候只会产生一条 借款 记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。区别二： 贷款年限 不同。
主贷人是必须是房主的，一般的情况是，单人的名字上房产证，那么单人是房主又是主贷人。还有一种是夫妻双方的名字在房产证上，这样两个人都是房主，但是主贷人仍旧是只有一个，主贷人和房主是必须出现在房产证上的。
贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
受遗赠人变更主贷款人，将主贷款人更改为原主贷人的直系血亲或配偶的。总的来说，房贷主贷人一般是不可以变更的，除非是贷款还没发放，另外不同银行的规定会不一样，如果想要变更房贷主贷人，可以先咨询银行。
