经营贷置换房贷,“馅饼”还是陷阱?
1、这种行为本身就是贷款陷阱，使用非法商业贷款也将受到法律的严厉惩罚。许多普通购房者在普通人买房后，有些人可能会直接转向个人住房贷款和商业贷款，通过这种方式来降低个人住房贷款的利息。
2、这个行为当然不靠谱，因为把房贷换成经营贷本身就属于违规行为，这个行为的风险也非常高。从某种程度上来说，如果一个人申请贷款产品的话，这个人需要根据贷款产品本身的功能来使用相关贷款，同时也不能违规使用贷款产品。
3、用经营贷置换房贷，当心“馅饼”变陷阱，这种方式存在哪些风险？用经营贷置换房贷很有可能面临经营贷申请失败的风险，如果这样的话，房贷已经还了，但是经营债券没有申请到。
4、梁楠表示，经营性贷款还款周期短，还款压力较大；再次，置换过程会混入其他成本，最后整体成本可能会高于抵押成本。“接下来，银行要进一步加强对经营性贷款借款人资质的审查，比如银行流水、收入证明是否真实。
5、用经营性贷款代替房贷是“馅饼”还是陷阱？今年的经营性贷款利率是有史以来最低的.有贷款中介表示，2020年疫情后，深圳经营性贷款年利率为9%，今年已降至7%。
6、贷款违规进入楼市影响信用记录，骗取贷款可追究刑事责任。目前很多银行的经营性贷款利率已经下调到最低的4%-8%，少数银行甚至可以给一些优质的企业客户3%左右的优惠利率。
电话销售贷款常见问题
有效开场白的目的就是让顾客在最短时间内对电话销售话术员感兴趣，对谈话内容感兴趣，在交谈中能够很快进入关键，而不是很快挂断电话，使你无法介入主题。
贷款销售开场白话术 话术1——简单直入 客户：喂，哪里？信贷经理：您好，打扰了，我们是xx贷款公司的信贷员，请问您是最近是否资金周转的需要？客户：不需要。
我理解您的想法。我们公司是正规的金融机构，有合法营业执照，这点您可以放心。至于贷款利息高，您要看跟谁比。
；“贷款的事情会让别人知道吗？” 14；“企业没有执照可以贷款吗？” 以上这些一般都是客户常问的问题。
慢慢地完善它。”所谓完善“电话台词”就是先要制作一个基础性的脚本，在这个脚本上不断改善，逐渐把它演变成高质量的东西。为了达到、句句完美的效果，有些电话销售大人花两个月时间修改15次台词，都是极平常的事。
每隔15天必须打一次回访电话；一个月必须回访2-3次以上，并做详细记录客户在乎的问题，方便下次用对应话术应对，也可以好让客户做转介绍。电话贷款销售话术开场白有哪些2开场白 信贷员：您好！我是××公司的贷款专员，我姓×。
如何营销信用贷款如何更好的营销贷款
1、个人贷款营销说简单也不简单，首先要充分了解客户：与客户面对客户的贷款需求、真实用途，客过征信系统了解客户的信用款保证人或抵押资产，基本上能规避信贷风险。
2、要完成对客户自身及项目的了解，我们的客户经理应做到：一是要面谈面签，即有效鉴别客户身份，了解借款的真实用途，调查借款人的信用状况和还款能力，确保贷款的真实性，从而有效防范贷款风险。
3、网上银行营销网上银行营销包括网上银行电子虚拟服务、运营环境开房等特征和信息服务功能、展示与查询功能以及共和业务功能，对于个人贷款营销而言，网上银行的主要功能就是网上咨询、网上宣传以及初步受理和审查。
贷款营销如何才能做好的几点建议?
个人贷款营销说简单也不简单，首先要充分了解客户：与客户面对客户的贷款需求、真实用途，客过征信系统了解客户的信用款保证人或抵押资产，基本上能规避信贷风险。
具体来说有三大措施：一是优化信贷产品，打好产品营销组合拳，对全部信贷产品整理分类；二是推广“无纸化”办贷，提升办贷效率。
网上银行营销 网上银行营销包括网上银行电子虚拟服务、运营环境开房等特征和信息服务功能、展示与查询功能以及共和业务功能，对于个人贷款营销而 言，网上银行的主要功能就是网上咨询、网上宣传以及初步受理和审查。
优质信贷客户营销存在哪些困难
信贷客户经理的工资跟贷款利息挂钩，如果放出的贷款收不回来，那就惨了，就发放生存工资，其余的奖励绩效全扣掉。做的好1万以上也是有的，做不好2000都很难。
信贷专业知识明显缺乏，贷款风险管控水平不高。客户经理“一肩挑”，贷款新规传达不到位。三是提升营销队伍观念、营销意识。
第三，营销手段略显简单，缺乏个人信贷营销战略。 广告宣传、人员推销等推广方式这些初级的营销手段，在各商业银行的个贷业务推广中屡见不鲜，而结合经营管理咨询、理财服务等活动的深层次营销却相对较少，难以凝聚优势客户群。
根据申贷用户的反馈来看，除了申贷困难之外，在2021年，房贷的放款也变得格外困难。以广州、深圳地区的四大行举例，以前房贷审批通过后，用户大约等待1个月的时间就能收到贷款。
信贷风险的成因 不灵，抗风险能力很低。当市场略有变化，营销出现困难时，资金运动立即受阻，偿债能力大大降低，直接影响到银行贷款资金的安全。在这种情况下，企业风险势必会在相当程度上转嫁给银行。
