上海贷款评估
福田，南山，罗湖的房子最佳，正常来讲抵押经营贷一般是做评估价七成，最高可做到5成上海抵押贷款的额度个人一般在1500万以内(部分银行要在800万以内)，企业一般在3000万以内。但是大多数都是要以法人或者股东的名义申请。
所谓三价合一，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
行规是千分之一的评估费，二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
什么是贷款项目评估
首先，二者的评估对象不同。资信评估的对象广泛，可以是企业，可以是有价证券，也可以是某种特定的关系或项目，甚至可以包括资产评估。资产评估的对象只有一个即资产，当然包括一切固定资产与流动资产，或无形资产与有形资产。
固定资产贷款项目评估的目的主要是为了评估该项目的可行性和风险水平，以便决定是否给予贷款以及贷款的条件和额度。
（3）项目技术评估。（4）借款人的人员情况及管理水平。（5）项目财务评估。（6）贷款担保评估。（7）银行效益评估。主要评估内容包括：盈利性效益评估、流动性效益评估、银行效益动态分析三个方面。
商业银行开展固定资产贷款项目评估的目的主要是为了确保贷款的安全性和收益性，以及对项目的可行性和风险性进行评估。首先，商业银行作为金融机构，其主要目标是实现资金的安全和盈利。
分析和论证，进而判断其是否可行的一个评估过程。项目评估是项目投资前期进行决策管理的重要环节，其目的是审查项目可行性研究的可靠性、真实性和客观性，为银行的贷款决策或行政主管部门的审批决策提供科学依据。
贷款评估费就是指进行出售二手房交易的时间才会收取的相关评估费用，把被买卖的二手房房间拿去评估一个大概的总是金额，然后房子才能去银行进行贷款。
房屋评估值怎么决定贷款呢?
在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是贷款额度最高为评估价的70%。
这就是房屋评估的价值所在，评估值可贷款成数=终贷款额。举个列子来说，一套实际成交价为200万的房屋，其评估价为160万，能向银行借去的贷款就是参照评估价计算，为16070%=112万元。
第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。
不同银行可能会有不同的系数范围。同时，如果是公积金贷款，则可贷额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
银行根据什么评估贷款额度 银行一般会根据你的还款能力来评估你的贷款额度，还有你的定贷款额度，只有你有么贷款额度通常会很高。
银行贷款项目评估的基本要求是什么
1、银行向个人发放的贷款可以用于个人消费，生产经营等，和期限取决于对贷款人能力的评估，银行主要是从以下5个方面来进行的。
2、年龄要符合要求 想要获得银行的信用贷款，那么客户的年龄最少也要在18岁以上，有一些银行还会提高这个标准，这一点客户需要以具体的银行以及具体的贷款产品为准。2 如何才能获得银行贷款？个人信用记录。
3、收入证明、银行流水：借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。
4、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
5、项目贷款需要提供合法有效的担保，因为项目贷款的金额一般都比较大，所以银行肯定是不会选择吃亏的，那么你就要有相应的有效担保。
银行怎么评估个人房产?哪些情况需要做评估房产?
房产抵押给银行获得贷款如果你想要向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的房子的话，同样需要做房产评估。因为二手房贷款不同于新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。
当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
．位置、地段。2．房屋使用年限与小区管理及配套设施。3．户型朝向。4．房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。5．也是较关键的因素折旧费。
首先要说明的是，房产评估不是二手房交易的必备程序。
购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。但初次之外，还有四种情况也是要进行评估的。
这种情况下，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
贷款买房如何进行房屋评估
1、购房需要评估哪些方面 计算活动资金 计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前你所有的资金储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金=家庭每个月的收入日常开支预留资金(用于医疗、保险等)。
2、公积金贷款购房，怎么做评估？购房人公积金贷款购房，需要经过“审核-网签-评估-初审/面签-签借款合同-缴税-过户”（国管公积金执行“一步式”办理流程）等流程，住房公积金管理中心才会放款，完成贷款申请。
3、收入法： 对于投资性贷款，评估师可能会考虑房屋的租金潜力和预期收益来评估其价值。成本法： 评估师会考虑重建或重新建造该房屋的成本，作为评估的一部分。这些方法通常结合使用，以提供房屋的合理估值。
4、小区 在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。
