个人住房抵押贷款发展现状
这说明人们的购房欲望达到了高峰，另外就是贷款买房，国家给开了绿灯，人们充分利用了这个有利的条件。近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。房企融资正恢复正常，居民购房意愿也有了边际提升。
国内原因与住房抵押一级市场发展时间不长，各商业银行间的标准尚缺乏一致性与协调性与实证分析，所以国内研究多为风险特征研究，房贷定价研究及其提前偿还风险研究与住房抵押贷款证券化研究等。
个人住房贷款余额占比 具体到各家商行而言，贷款总额大多保持10%以上的增速。
其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时生资产缩水的风险。
住房贷款一般可以贷多少年？贷款年限 个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择15年等等。个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
郑州银行个人贷款业务发展问题及对策
1、受理申请：借款人向分支行提出借款申请，并提交相关材料。贷款调查、审查及审批。贷款发放：贷款授信批准后，与客户签订《个人贷款合同》及其它必要的法律文书，合同生效后在审批额度内运行批款操作。
2、转贷业务只接受原住房贷款的借申请人需向银行确定，自己的购房贷款还没有还清。申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年以上，且信用记录良好并无逾期行为。
3、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：75%；五年以上，年利率：90%；个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：75%；五年以上，年利率：25%。
4、年以来，房贷收紧的消息牵动着每一个购房者的神经。不少地方出现个人住房贷款额度不足、利率上调、贷款展期等现象，部分银行按下了二手房贷款业务的“暂停键”。
5、视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
如何发展个人贷款业务
企业提出申请并上报有关文件资料。2银行进行调查并完成贷款调查报告。3银行对贷款进行内部审查、审核和审批。4签订贷款合同并办理有关抵押、公证手续。5用款并按约支付利息。
受理申请：借款人向分支行提出借款申请，并提交相关材料。贷款调查、审查及审批。贷款发放：贷款授信批准后，与客户签订《个人贷款合同》及其它必要的法律文书，合同生效后在审批额度内运行批款操作。
之后各银行大力支持这些政策，目的不被市场淘汰，渐渐加大对消费信贷业务发展的大力帮 助。个人消费信贷业务迅速向前，逐步形成了较为齐全完善的个人贷款产品系列。商业银行股份制改革推动了个人贷款业务的规范发展。
