上海公积金贷款人均面积限制
仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第一，人均住房面积大于32m2；第二，在上海有2套或以上的房产(注意父母房产的去除计算)；第三，家庭为单位，有上海公积金贷款正在还款的； 家庭为单位，已经使用过2次公积金贷款的(夫妻各一次就是2次)还要值得公积金贷款利率。
现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于37平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。
外环线以外的房屋交易实际价格低于230万元/套。
公积金贷款,二套房认定标准,参贷人,人均面积等解释
1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、二套房贷认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。具体认定标准如以下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
3、那二套房指的是第二套普通家庭居住自用房的一个简称，是指以借款人的家庭作为单位认定标准的，借款人的家庭人均居住房面积高于当地居民的平均水平，二套房政策中表明再次向商业银行申请须还清之前住房贷款的房贷。
4、只要第一套是使用了商业贷款，二套房使用住房公积金贷款就能安装首套贷款政策来执行。
买房子超过了人均面积对贷款有什么影响
所购住房面积超过90平方米，要求支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。网贷多会影响买房贷款吗网贷多会影响买房贷款。
房子抵押贷款，房屋使用面积和建筑面积均为不动产权证载明，面积与实际不符的是有影响的。民法典的规定 第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
在面积不超过144平方的情况下，如果房屋面积不超过90平方的话，首套房的用户最低只需要支付20%的首付款。如果房屋面积超过90平方但不到144平方的话，首付款最低需要支付30%。
申请人要到老家公积金处携提交身份证、购房合同、异地贷款证明等资料，工作人员在收到申请之后，会审核资料的真实性和完整性。与此同时，上海公积金管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款明细台账。
用公积金贷款购二套房不再限定首套房面积
首套房申请公积金贷款，贷款面积没有限制。而二套房申请公积金贷款，要求贷款面积在144㎡(含)以下，贷款面积超过144㎡不允许申请公积金贷款。
使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。不再限定现有首套房面积。这一表述的含义是，只要首套人均住房面积比较小，那么买第二套房就可以按首套标准执行。
二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。
这个肯定有，住房公积金，只限首套房贷，你都有钱买房了，公积金利率是非常低的。你可以买第二房可以向银贷款，不能用公积金贷款了。特殊情况就不知道了。希望能对你有帮助。
法律主观：目前，武汉市对公积金贷款购买二套房有明确规定，家庭现有住房面积在140平方米以下的，使用公积金贷款购买第二套房，首付六成，贷款利率不低于基准利率的1倍。
