按揭与抵押的区别
1. 定义不同
按揭：是指借款人向银行借款购买住房，并以所购住房作为抵押物，在贷款期限内分期偿还贷款本息的一种贷款方式。
抵押：是指债务人为了确保债务的履行，将自己的财产作为抵押物向债权人提供的担保。一旦债务人不履行债务，债权人有权将抵押物变卖，以清偿债务。
2. 权利义务不同
按揭：借款人拥有住房的所有权，但银行拥有住房的抵押权。在贷款期限内，借款人必须向银行支付贷款本息，否则银行有权收回住房。
抵押：债务人拥有抵押物的的所有权，但债权人拥有抵押物的抵押权。一旦债务人不能履行债务，债权人有权将抵押物变卖，以清偿债务。债务清偿后，债权人必须将抵押物返还给债务人。
3. 适用范围不同
按揭：按揭贷款主要用于购买住房。此外，按揭贷款还可以用于购买其他不动产，如商业地产、工业地产等。
抵押：抵押可以用于担保各种债务，如借款、贷款、担保等。抵押物可以是动产，也可以是不动产。抵押业务主要集中在不动产领域，包括住房、商业地产、工业地产、土地等。
4. 风险不同
按揭：按揭贷款的风险主要在于借款人不能按时偿还贷款本息。如果借款人不能按时偿还贷款本息，银行有权收回住房。此外，按揭贷款还有利率风险、汇率风险、通货膨胀风险等。
抵押：抵押的风险主要在于抵押物的价值。如果抵押物的价值下降，债权人可能无法通过变卖抵押物清偿债务。此外，抵押还有法律风险、政策风险等。
结论
按揭与抵押是两种不同的担保方式，具有不同的定义、权利义务、适用范围和风险。在实际生活中，按揭和抵押经常被混淆使用。然而，这两种担保方式实际上是不同的。在选择担保方式时，当事人应当根据实际情况选择合适的担保方式。