房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金和等额本息是什么啊...
等额本金和等额本息是不同的还款方式。等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。
等额本金还款法是指在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息每月递减，月供每月递减的还款方法。
问：买房贷款时一般有等额本息和等额本金两种还款方式，它们之间到底有什么区别？等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
如何算房贷每月还款的本金和利息
如果借款人采用的是等额本金的还款方式，那么每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率；每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率；还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额。
计算每个月的总还款额。将每个月的本金还款额和利息还款额相加，即为每个月的总还款额。举个例子，假设贷款总额为100万元，贷款期限为20年（240个月），贷款利率为5%。按照等额本金的方式计算，每个月的本金还款额为1000000/240=41667元。首月的利息还款额为1000000*5%/12=41667元。
总利息=月还款额贷款月数-本金。经计算：每月还款额为37109元（每月相同）。总利息为6374334元，本息合计13374334元。等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n剩余本金月预期年化利率；总利息=本金月预期年化利率（贷款月数/5）。
等额本息,本金怎么计算
等额本息的计算公式是：a=F*i（1+i）^n/[（1+i）^n-1]a：月供；F：贷款总额；i：贷款利率（月利率）；n：还款月数^：次方。利息和本金的计算方法是：首先依据上面的公式计算每月还款额，再根据还款时间计算每月的利息和本金。
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。计算公式为a=F*i（1+i）^n/[（1+i）^n-1]，a：月供，F：贷款总额，i：贷款利率（月利率）；n：还款月数，^：次方。
^还款月数—1）[2] 每月还款利息=剩余本金×月利率[3] 每月还款本金=每月还款额-每月还款利息 举例：贷款额100万，时间30年，年利率65%等额本金：首月还款额= 6，6578元，每月递减76元，利息总额= 699，435元等额本息：每月还款额= 5，1537元，利息总额= 856，2951元。
房贷计算器怎么算
1、首先在手机找到支付宝，点击打开。其次是在打开的页面里找到“更多”点击打开。再打开的页面里找到“理财小工具”点击打开。最后是在打开的页面里找到“房贷计算”点击打开，就可以看到房贷计算表，有等额本息和等额本金看你自己的需求选择即可。房贷计算器怎么使用 房贷计算器的使用方法。
2、打开计算器，点击房贷，选择贷款金额和贷款的类型，最后点击开始计算即可，以下是详细的步骤。点击房贷 打开手机上的计算器，点击税贷，接着点击房贷。输入贷款金额 在贷款总额那里输入贷款的金额数。点击开始计算 接着设置贷款的类型以及贷款的时间等等，最后点击开始计算即可。
3、房贷利率计算器使用的方法如下：使用房贷利率计算器的第一步是输入贷款本金，即您计划借款的金额。第二步是输入贷款期限，这是您计划还款的时间，通常以月为单位。第三步是输入年利率，这是您的贷款的年利率，具体以办理商业贷款时的实际年利率为准。
4、房贷利率计算器用法如下：选择还款方式。常见的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金方式是每月偿还相同金额的本金，利息逐月减少；等额本息方式则是每月偿还相同金额的本金和利息。输入贷款信息。包括贷款金额、贷款期限（月）、利率（%）和还款方式。
5、房贷月供明细计算器使用步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；第2步：选择是否显示还款明细的月供金额和贷款利息总额息。提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额贷款利率，不适用于该计算器。
6、房贷计算器是怎么计算每月还款明细的 银行从每月月供后收本金；利息在月供款中的比减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
如何计算贷款剩余本金如何计算贷款剩余本金比例
等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。具体的公式为：月还款额=本金月利率。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12，总利息=月还款额贷款月数-本金。
贷款计算剩余本金有两种计算方式：等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。
等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
本金计算公式=利息÷时间÷利率，你可以根据你的利息、时间、利率计算出你的本金，或者你也可以与金融机构咨询，一般你在办理贷款业务时，会有贷款合同，合同内会有明细。
