## **从交行办的房贷如何还？**
### **观点一：双月供对利率影响不大，但能提前还清贷款**
双月供是指将每个月的房贷还款额度均分为两部分，每半个月还款一次。这种还款方式的优点在于可以减少利息支出，因为在相同的贷款本金和利率条件下，双月供的总利息支出要低于月供。这是因为双月供的还款频率更高，因此在相同的还款期限内，可以减少利息的累计。
假设贷款本金为100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年，则月供为5,304元，总利息支出为1,034,016元。而如果改为双月供，则半月供为2,652元，总利息支出为1,000,992元，节约利息支出30,024元。
但是，需要注意的是，双月供的还款额度虽然减少了，但还款期限却不变，因此每个月的还款压力会更大。因此，在选择双月供之前，需要考虑自己的财务状况，确保有足够的资金来偿还贷款。
### **观点二：提前还贷可以节省利息支出，但需考虑违约金**
提前还贷是指在贷款合同规定的还款期限内，一次性或分批偿还部分或全部贷款本金的行为。提前还贷的优点在于可以节省利息支出，因为在相同的贷款本金和利率条件下，提前还贷的总利息支出要低于按期还贷。这是因为提前还贷减少了贷款的本金，从而减少了利息的计算基数。
假设贷款本金为100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年，则按期还贷的总利息支出为1,034,016元。而如果在贷款第10年提前偿还50万元贷款本金，则剩余的贷款本金为50万元，还款期限为20年，总利息支出为467,008元，节约利息支出567,008元。
但是，需要注意的是，提前还贷可能会涉及违约金。违约金是指借款人在贷款合同规定的还款期限内提前偿还贷款本金时，需要向银行支付的费用。违约金的计算方法一般是按照提前还贷金额的一定比例收取，比例一般在1%到5%之间。因此，在提前还贷之前，需要了解清楚违约金的收取标准，并考虑违约金的支出是否划算。
### **观点三：更换更低利率的贷款可以减少利息支出**
更换更低利率的贷款是指将现有贷款转到另一家银行或金融机构，以获得更低的贷款利率。更换贷款的优点在于可以减少利息支出，因为在相同的贷款本金和贷款期限条件下，更低的贷款利率意味着更低的利息支出。
假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，现有贷款利率为5%，则总利息支出为1,034,016元。而如果更换贷款利率为4%，则总利息支出为842,208元，节约利息支出191,808元。
但是，需要注意的是，更换贷款可能会涉及一些费用，如贷款申请费、评估费、担保费等。因此，在更换贷款之前，需要了解清楚更换贷款的费用支出，并考虑更换贷款的费用支出是否划算。