抵押贷款计算方法
1. 贷款额度计算
贷款额度是抵押房产评估价值与贷款成数的乘积。贷款成数是指借款人可以获得的贷款额度与抵押房产评估价值的比率，通常由银行或贷款机构根据借款人资信状况、抵押房产的属性和市场价值等因素来确定。目前，大部分银行的贷款成数在50%至70%之间。
贷款额度计算公式：
贷款额度 = 抵押房产评估价值 x 贷款成数
2. 贷款期限计算
贷款期限通常为1至30年，由借款人根据自身还款能力和资金需求确定。贷款期限越长，每月还款额越少，但总利息支出也越高。贷款期限越短，每月还款额越大，但总利息支出也越少。
贷款期限计算公式：
贷款期限 = (贷款总额 + 利息) /每月还款额
3. 利率计算
抵押贷款利率是借款人向贷款机构支付的贷款资金使用费，通常按年计算。抵押贷款利率由贷款机构根据借款人资信状况、抵押房产的属性和市场价值等因素来确定。目前，大部分银行的抵押贷款利率在3%至6%之间。
贷款利息计算公式：
贷款利息 = 贷款总额 x 利率 x 贷款期限
4. 还款方式计算
抵押贷款的还款方式通常有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每个月偿还的本金和利息金额相等，总利息支出相对较高。等额本金还款是指每个月偿还的本金金额逐渐增加，利息金额逐渐减少，总利息支出相对较低。
等额本息还款公式：
每月还款额 = [贷款总额 x 利率 x(1 + 利率)^贷款期限 ] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]
等额本金还款公式：
每月还款额 = 本金 / 贷款期限 + (贷款总额 - 已偿还本金) x 利率
5. 抵押房产评估
在办理抵押贷款之前，借款人需要委托银行或贷款机构对抵押房产进行评估。抵押房产评估是指通过对抵押房产的属性、市场价值、地段、环境等因素进行分析和评估，确定抵押房产的合理价值。抵押房产评估价值是银行或贷款机构确定抵押贷款额度的依据。