## 公积金抵押贷款额度指南
1. 确认公积金缴存情况
* 登录公积金管理中心网站或手机APP，查询个人公积金缴存情况，了解当前公积金余额、缴存年限等信息。
2. 满足申请条件
* 具有完全民事行为能力的自然人；
* 年龄在18周岁以上，具有稳定职业和收入，信用良好；
* 在购房地连续缴纳住房公积金满1年；
* 申请贷款前12个月内，住房公积金账户正常缴存，且没有提取记录；
* 首次申请住房公积金贷款的，购买住房的最低首付款比例不低于20%；
* 购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30%；
* 购买第三套及以上住房的，不得申请住房公积金贷款。
3. 贷款额度计算
* 公积金贷款额度计算公式：贷款额度=月缴存额×缴存年限×可贷倍数
* 大多数城市住房公积金的可贷倍数为10至12倍，具体以当地住房公积金管理中心规定为准。
4. 贷款申请材料
* 身份证、户口簿、结婚证或离婚证；
* 收入证明或纳税证明；
* 住房公积金缴存证明；
* 购房合同或意向书；
* 房地产权证书或预售合同；
* 开发商的资信证明等。
5. 贷款申请流程
* 前往当地住房公积金管理中心或委托银行，提交贷款申请材料；
* 贷款申请材料经审核通过后，签订借款合同；
* 办理抵押登记手续；
* 银行将贷款资金划拨至开发商账户或购房者个人账户，购房者支付剩余购房款。
6. 还款方式
* 公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款、等额本金还款、自由还款等，具体以借款合同约定为准。
7. 还款注意事项
* 按时足额还款，避免产生逾期；
* 提前还款时，应提前向贷款银行提出申请，并支付相应的提前还款违约金；
* 公积金贷款到期后，应及时办理结清手续，以避免产生滞纳金。