房贷审核不过怎么办贷款买房要注意什么
换一家银行申请房贷：如果客户觉得自己的资质不是太差，是因为原贷款银行信贷额度紧张导致房贷审批没有通过，客户可以尝试更换一家银行来申请房贷，只要自己的资质符合银行要求，这样做也不会有什么问题。
如果购房者确实想要这个房子，但自己没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险。综上所述：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。
房贷审批失败了可以尝试以下这几种处理办法。 换一家银行申请房贷。 如果觉得自己的资质不是太差，是因为原贷款银行信贷额度紧张导致房贷审批没有通过，可以尝试更换一家银行来申请房贷，只要自己的资质符合银行要求，这样做也不会有什么问题。
公积金贷款买房贷款额度不够怎么办?
1、法律分析：公积金贷款额度不够，有以下几种解决办法：申请组合贷款。组合贷款，顾名思义，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。申请商业贷款，用公积金余额冲抵商贷。
2、增加首付款：如果您购房的首付款不够，可以考虑增加首付款的金额。增加首付款可以减少贷款金额，从而减轻还款压力。您可以通过储蓄、投资等方式增加首付款金额。寻找共同借款人：如果您的贷款额度不够，可以考虑寻找共同借款人。
3、所以申请公积金贷款以后，还是要保持良好的借还记录不要逾期，如果公积金账户里面有比较多的资金的话，也可以去办理冲还贷的业务，这样也能够减轻当前的还款压力，只不过办理冲还贷以后，还是要随时关注公积金余额，避免资金不足导致还款失败。
二手房贷款额度不够怎么办
申请组合贷款申请银行贷款遇到额度不够的情况，购房者首先要根据情况来想办法，这也算是对症下药的一种技巧吧，比如说有些朋友缴纳了个人公积金的，在申请银行贷款购买房子的时候就会选择公积金贷款这种方式，但是公积金贷款有一个缺点就是贷款额度太低，如果是因为这个原因的话，购房者则可以申请组合贷。
你哥买了一套86万元的二手房，现在办理公积金贷款，但由业主契税交的少，现在的贷款的额度比较小，那么你可以采取组合贷款的方式，既有公积金贷款又有商业贷款，这样贷款额度会增加。公积金贷款，商业贷款的含义。
增加首付比例：银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差，不能贷到需要的额度的情况下，可以提高首付比例。申请组合贷款：如果是公积金贷款额度不够的情况下，可以申请组合贷款，用商业贷款补足需要的贷款额度。
一般来讲，公积金管理中心所发放的额度大约在10~29万，若是超过这个数值，不足部分就要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，利率适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。不管是购买新房还是二手房都是可以通过银行贷款的方式来购买的，不过办理贷款手续的时候，贷款购买二手房确实要比贷款购买新房要复杂很多，需要考虑的因素也有很多，以上就是关于为什么二手房贷款额度低以及贷款额度不够怎么买房的介绍了。
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买房前最好了解清楚银行的要求。
住房公积金贷款不够买房怎么办
如果客户缴存的住房公积金太少，去申请住房公积金贷款额度不够的话，可以选择办理组合贷款，也就是在申请个人住房公积金贷款的同时也申请个人商业性住房贷款。比如打算办理六十万贷款买房，但公积金贷款最多只能申请到五十万额度的话，剩余十万就可以选择办理商业贷款。
第一种公积金公积金也能当首付？没错！找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。
如果前面两种方法都行不通，购房者可以尝试提高首付比例，降低贷款额度。 换成商业贷款 如果购房者所购买的房屋总价比较高，而组合贷款又申请不下来并且公积金贷款额度又差太多的话，那么购房者可以考虑使用商业贷款，虽然商业贷款的利率比较高，但是商业贷款的贷款额度也要高很多，而且是目前贷款买房的主要方式。
公积金贷款额度不够怎么办 正面回答 想用公积金贷款买房但能够申请到的额度却比较低的话，对于差额部分，可以再去申请商业贷款。 具体分析 简单来说，就是办理组合贷款，公积金贷加上商业贷款，总额度应该就足够了。
公积金贷款不够怎么办用缴存的住房公积金申请贷款买房，但贷款额度不够房屋总价的话，客户可以采取以下几种方法：在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。
住房公积金上的钱不够买房要贷款的金额可以选择组合贷款。
买房子贷款额度不够怎么办?哪些房子不能贷款?
1、银行业内人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。 如果申请的是住房公积金贷款，超过 公积金贷款额度 部分，可申请组合贷款。
2、换成商业贷款如果购房者所购买的房屋总价比较高，而组合贷款又申请不下来并且公积金贷款额度又差太多的话，那么购房者可以考虑使用商业贷款，虽然商业贷款的利率比较高，但是商业贷款的贷款额度也要高很多，而且是目前贷款买房的主要方式。
3、如果贷款额度无法满足你的购房需求，可能需要重新评估和调整购房预算。可以考虑寻找价格更低的房产或选择不同的房屋类型、地段等，以适应现有的贷款额度。
4、抵押贷款当贷款买房额度不够时，原因往往是申请的信用资质不够好，或者存在不良信用记录。这个时候个人信贷的获批额度往往是有限的，因为贷款机构为了规避风险，不敢放大额度的贷款，所以申请时贷款额度不够。
5、咨询过多家银行，都不能满足额度 这种情况可以到小额贷款公司申请消费贷款支付房款，一般银行对消费贷款资金流向的监管比较严格，很难以消费贷款支付房款，但小额贷款公司申请贷款、审批流程和资金监管都比较宽松，这一方法是相对可行的。
6、公积金贷款和商业贷款相组合 许多小伙伴不知道公积金贷款和商业贷款是可以组合的，当商业贷款申请的贷款额度不够时，申请人可以想公积金管理中心申请组合贷款，再从公积金处申请不足的部分。但这个方法的前提就是申请人要缴纳了足够的公积金。
买房公积金贷款不够怎么办也不允许组合贷
没有公积金不可以办理组合贷款。所谓的组合贷款其实就是公积金贷款+商业贷款的组合模式，而想要申请公积金贷款必须要连续缴存一定时间的公积金，因此没有公积金就不符合公积金贷款要求，自然也就不能办理组合贷款。
如果前面两种方法都行不通，购房者可以尝试提高首付比例，降低贷款额度。 换成商业贷款 如果购房者所购买的房屋总价比较高，而组合贷款又申请不下来并且公积金贷款额度又差太多的话，那么购房者可以考虑使用商业贷款，虽然商业贷款的利率比较高，但是商业贷款的贷款额度也要高很多，而且是目前贷款买房的主要方式。
追加首付款 若客户手头资金充裕，选择追加首付款后能够降低贷款金额，届时额度也许就够用了。注意：若所购房产建筑面积不超过九十平方米，首付最低支付房子总价款的百分之二十即可。若所购房产建筑面积超过九十平方米，首付最低就需要支付房子总价款的百分之三十。
追加首付款、降低贷款金额，如此一来，没准公积金贷款额度就足够了。如果只是个人单独申请，可以找同样缴存有住房公积金的配偶或者父母等共同进行申请。如此一来，双方的住房公积金加起来，能够贷到的额度自然就更多。
住房公积金贷款不够买房怎么办？提高首付比例 如果客户的经济条件允许，可以适当地提高首付比例，这样一来对于公积金贷款额度的依赖就会减少，另外客户的首付比例越高，那么在申请公积金贷款的时候，公积金中心的顾虑也会少一些，可以增加房贷的成功率，不过这对于客户的经济实力有要求。
住房公积金贷款额度不够怎么办： 夫妻共同贷款。 如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况，而自己又是已婚的状态，那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。
