## 房产证银行贷款条件
>房产证银行贷款条件是指银行在发放个人住房贷款时，对借款人房产证的要求和条件。借款人须符合房产证银行贷款条件，才能向银行申请个人住房贷款。
### 明细
1. **借款人年龄**：一般要求借款人为18-60周岁，有完全民事行为能力。
2. **借款人信用记录**：借款人应具有良好的个人信用记录，无任何不良信用记录。
3. **借款人工作及收入状况**：借款人应具有稳定的工作和收入来源，并且收入能够满足贷款的每月还款额。
4. **借款人的负债情况**：借款人的负债情况不能过高，以保证借款人有足够的还款能力。
5. **贷款用途**：房产证银行贷款的用途一般为购买、建造、翻新或抵押房产。
6. **房产证的真实性**：房产证必须是真实有效的，并且是借款人所有。
7. **房产证的抵押状态**：房产证不能处于抵押状态，必须是自由抵押的。
8. **房产证的面积**：房产证的面积必须满足银行的贷款要求。
9. **房产证的所在地**：房产证的所在地必须是银行规定的贷款区域。
### 银行核验房产的程序
1. **借款人提出贷款申请**：借款人向银行提出个人住房贷款申请，并提供相关资料。
2. **银行进行房产评估**：银行根据借款人提供的房产证，进行房产评估，评估房产的价值。
3. **银行核验房产证**：银行对借款人提供的房产证进行核验，以确保房产证的真实性和有效性。
4. **银行核验房产抵押状态**：银行对借款人提供的房产证进行核验，以确保房产证没有处于抵押状态。
5. **银行核验房产面积**：银行对借款人提供的房产证进行核验，以确保房产证的面积满足银行的贷款要求。
6. **银行核验房产所在地**：银行对借款人提供的房产证进行核验，以确保房产证的所在地是银行规定的贷款区域。
### 注意事项
1. 房产证银行贷款条件各银行略有差异，借款人应向银行了解具体要求。
2. 借款人应在申请贷款前，仔细阅读并理解房产证银行贷款合同的条款，特别是关于贷款利率、还款方式、违约责任等条款。
3. 借款人应按期偿还贷款，避免逾期还款，以免影响个人信用记录。