上海公积金贷款买房指南
一、上海公积金贷款的适用条件
1、借款人具有上海市户籍或符合上海市人才引进政策、在上海市工作且已缴纳两年以上公积金。
2、借款人有稳定的工作和收入来源，具备偿还贷款本息的能力。
3、借款人的住房公积金账户余额，扣除贷款首付后应不少于6个月的还款额。
4、借款人无尚未结清的公积金贷款，且没有正在办理的公积金贷款申请。
5、借款人具有良好的信用记录，无不良信用记录。
二、上海公积金贷款的贷款额度
1、首套房公积金贷款额度：
（1）上海市户籍借款人：贷款额度最高不超过60万元。
（2）非上海市户籍借款人：贷款额度最高不超过40万元。
2、二套房公积金贷款额度：
（1）上海市户籍借款人：贷款额度最高不超过20万元。
（2）非上海市户籍借款人：贷款额度最高不超过10万元。
三、上海公积金贷款的贷款利率
1、首套房公积金贷款利率：
（1）5年及以下贷款利率：2.60%。
（2）5年以上贷款利率：3.10%。
2、二套房公积金贷款利率：
（1）5年及以下贷款利率：3.025%。
（2）5年以上贷款利率：3.525%。
四、上海公积金贷款的还款方式
1、等额本息还款法：每月还款额固定，其中本金和利息的比例随还款期限的延长而逐渐变化。
2、等额本金还款法：每月还款额中本金的比例固定，利息的比例随还款期限的延长而逐渐减少。
五、上海公积金贷款的申请流程
1、借款人向公积金管理中心提出贷款申请。
2、公积金管理中心对借款人的贷款资格进行审查。
3、借款人与贷款银行签订贷款合同。
4、借款人向贷款银行提供担保。
5、贷款银行向借款人发放贷款。
6、借款人按时偿还贷款本息。
六、上海公积金贷款的注意事项
1、借款人应选择适合自己的贷款方式。
2、借款人应合理选择贷款期限。
3、借款人应按时偿还贷款本息，避免产生逾期还款。
4、借款人应保持良好的信用记录。