离婚时有房贷，房产证该如何除名？
1. 房产证上只有自己名字的情况
1.
协议离婚
双方协商一致，到房产管理部门办理房产证变更手续即可。
1.
诉讼离婚
法院判决离婚后，持生效判决书到房产管理部门办理房产证变更手续。
2. 房产证上既有自己名字，也有对方名字的情况
1.
协议离婚
双方协商一致，到公证处办理房屋分割协议公证，然后到房产管理部门办理房产证变更手续。
1.
诉讼离婚
法院在判决离婚的同时，对房屋分割作出判决，持生效判决书到房产管理部门办理房产证变更手续。
3. 夫妻双方都有房贷
1.
协议离婚
双方协商一致，到公证处办理房屋分割协议公证，并约定由哪一方承担房贷债务，然后到房产管理部门办理房产证变更手续。
1.
诉讼离婚
法院在判决离婚的同时，对房屋分割和房贷债务承担作出判决，持生效判决书到房产管理部门办理房产证变更手续。
4. 房贷尚未还清，房产证上只有自己名字的情况
这种情况，需要先向银行申请办理贷款人变更为自己的手续，然后才能到房产管理部门办理房产证变更手续。
5. 房贷尚未还清，房产证上既有自己名字，也有对方名字的情况
这种情况，需要先向银行申请办理贷款人变更为自己和对方的共同贷款人，然后才能到房产管理部门办理房产证变更手续。
6. 特别注意
在办理房产证变更手续时，需要缴纳一定的费用，包括房屋评估费、契税、登记费等。具体费用标准各地有所不同，请咨询当地房产管理部门。
离婚时房产证除名的一些经验
1. 离婚前，最好先协商好房产证的分割问题，如果协商不成，再考虑诉讼离婚。
2. 离婚时，如果房产证上只有自己名字，那么房产证除名的程序比较简单，只需要到房产管理部门办理相关手续即可。
3. 如果房产证上既有自己名字，也有对方名字，那么房产证除名的程序比较复杂，需要先到公证处办理房屋分割协议公证，然后到房产管理部门办理相关手续。
4. 如果夫妻双方都有房贷，那么在办理房产证除名手续前，需要先向银行申请办理贷款人变更为自己的手续。
5. 在办理房产证除名手续时，需要缴纳一定的费用，包括房屋评估费、契税、登记费等。具体费用标准各地有所不同，请咨询当地房产管理部门。
6. 离婚时房产证除名是一件比较复杂的事情，建议咨询专业人士寻求帮助。