抵押注销怎么办理？抵押注销办理指南
1. 申请抵押注销
抵押人或抵押权人向抵押登记机关提交《抵押权注销登记申请书》，并附相关资料：
《不动产权证书》或《他项权证》原件及复印件；
《抵押合同》或《抵押权证》原件及复印件；
抵押债务清偿证明或抵押权消灭证明；
申请人身份证或法定代表人证明书；
其他必要材料。
2. 审查材料
抵押登记机关对申请材料进行审查，包括申请人的身份、抵押债务是否清偿、抵押权消灭证明是否齐全等。
3. 登记注销
抵押登记机关审查通过后，在《不动产权证书》或《他项权证》上加盖“抵押权已注销”印章，并办理注销登记手续。
4. 发证
抵押登记机关将注销后的《不动产权证书》或《他项权证》发放给申请人。
5. 注意事项
抵押权注销后，抵押权消灭，抵押登记机关不再受理抵押权的查询、更正、变更、续期和注销登记。
申请抵押权注销后，抵押人不得再就同一抵押财产设定新的抵押权。
抵押权注销后，抵押物可自由处分。抵押人可以将抵押物出售、转让、赠与或出租等。
抵押注销办理指南
1. 准备材料
在办理抵押注销手续之前，需要准备以下材料：
《抵押权注销登记申请书》
《不动产权证书》或《他项权证》原件及复印件
《抵押合同》或《抵押权证》原件及复印件
抵押债务清偿证明或抵押权消灭证明
申请人身份证或法定代表人证明书
其他必要材料
2. 提交申请
准备齐全材料后，可以到抵押登记机关提交申请。抵押权人在被担保的债务履行完毕后的三个月内，应向不动产登记机构申请注销抵押权。此时，抵押权人在向抵押权所在地不动产登记机构提交《抵押权注销登记申请书》时，应提供以下材料：抵押权注销登记申请书；抵押权人、抵押人身份证明；债权凭证、债务清偿证明；抵押权证书；不动产权证书或者其他权属证明。
3. 审查材料
抵押登记机关对申请材料进行审查，包括申请人的身份、抵押债务是否清偿、抵押权消灭证明是否齐全等。审查通过后，抵押登记机关会在《不动产权证书》或《他项权证》上加盖“抵押权已注销”印章，并办理注销登记手续。
4. 发证
抵押登记机关将注销后的《不动产权证书》或《他项权证》发放给申请人。
5. 注意问题
抵押权注销后，抵押权消灭，抵押物恢复自由状态，可以进行交易、抵押或设定其他权利。抵押物在抵押权存续期间已设定了抵押的，抵押权仍旧有效。
抵押权注销后，抵押权人不得要求抵押人偿还抵押债务。
抵押权注销后，抵押人可以向抵押登记机关申请办理不动产变更登记手续。