借款前必备知识：贷款预筛选与抵押贷款各有利弊
贷款预审批
贷款预审批，是指借款人尚未正式申请贷款，但已向贷款机构提交了相关信息，如收入、负债、资产等，贷款机构根据这些信息对借款人的信贷状况进行初步评估，并给出是否批准贷款的初步答复。贷款预审批与正式申请贷款不同，并不具有法律约束力，但可以帮助借款人了解自己是否有资格获得贷款，以及能够获得的最高贷款额度。
贷款预审批的利处
1. 了解信贷状况：贷款预审批可以帮助借款人了解自己的信贷状况，以便进行更合理的财务安排。
2. 提高贷款申请效率：如果借款人已获得贷款预审批，那么在正式申请贷款时，可以大大缩短放贷时间。
3. 增加贷款获批的可能性：贷款预审批可以帮助借款人增加贷款获批的可能性，因为贷款机构已经对借款人的信贷状况进行了初步评估，并且认为借款人具有较高的还款能力。
贷款预审批的弊端
1. 无法律约束力：贷款预审批并不具有法律约束力，贷款机构可以在正式申请贷款时，根据借款人的实际情况，而改变最终的贷款决定。
2. 评判仅基于初步信息：贷款预审批仅基于借款人提交的初步信息进行评估，如果借款人在正式申请贷款时，提供了与预审批时不同的信息，那么贷款机构可能会拒绝放贷。
3. 可能产生费用：贷款预审批可能会产生费用，如评估费、手续费等，但这些费用通常不会很高。
抵押房产
抵押房产，是指借款人以房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款。如果借款人不能按时偿还贷款，则贷款机构有权对抵押房产进行拍卖，并以拍卖所得的价款优先偿还贷款本息。抵押房产可以分为两种类型：
1. 一次抵押贷款：借款人以房产作为抵押物，首次向贷款机构申请贷款。
2. 二次抵押贷款：借款人以房产作为抵押物，再次向贷款机构申请贷款。
抵押房产的利处
1. 贷款额度高：抵押房产可以获得较高的贷款额度，因为贷款机构认为以房产作为抵押物的贷款风险较低。
2. 贷款期限长：抵押房产的贷款期限通常较长，这可以帮助借款人减轻还款压力。
3. 利率较低：抵押房产的利率通常较低，因为贷款机构认为以房产作为抵押物的贷款风险较低。
抵押房产的弊端
1. 存在风险：抵押房产存在风险，如果借款人不能按时偿还贷款，则贷款机构有权对抵押房产进行拍卖，并以拍卖所得的价款优先偿还贷款本息。
2. 限制房产的处置权：抵押房产会限制借款人处置房产的权利，借款人在未经贷款机构同意的情况下，不得出售、出租或抵押房产。
3. 可能产生费用：抵押房产可能会产生费用，如评估费、手续费、过户费等，但这些费用通常不会很高。
结论
贷款预审批和抵押房产各有优缺点，借款人应根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式。借款人应在选择贷款方式前，仔细了解贷款预审批的利弊、抵押房产的利弊，并咨询专业人士的意见。