## 购买二手房贷款，银行有哪些政策要求？
购买二手房贷款，银行一般会对借款人有以下政策要求：
### 1. 借款人条件
* 借款人年龄一般在18至70周岁之间，具有完全民事行为能力；
* 借款人具有稳定可靠的职业和收入，信用记录良好；
* 借款人有良好的还款意愿和能力，具备按时足额偿还贷款本息的能力；
* 借款人具有符合银行要求的资产抵押或质押，能够覆盖全部贷款本息；
* 借款人未达到法定退休年龄，或已退休但仍具有稳定的收入来源。
### 2. 房屋条件
* 房屋位于银行规定的贷款区域内，且具有合法有效的权属证明；
* 房屋为市场上可以流通的商品房，且符合银行规定的房屋质量标准；
* 房屋未被司法机关或行政机关查封、扣押、冻结或以其他形式限制处分；
* 房屋未办理抵押登记或其他形式的担保登记，或已办理抵押登记或其他形式的担保登记，但已结清全部贷款并办理了注销手续。
## 办理二手房贷款，银行有哪些贷款方式？
银行一般会为借款人提供以下二手房贷款方式：
**1. 组合贷款**
组合贷款是指借款人使用公积金贷款和商业贷款组合的贷款方式，其中公积金贷款由公积金管理中心发放，商业贷款由商业银行发放。组合贷款可以降低借款人的贷款成本，且贷款额度更高，但对借款人的信用记录和还款能力有较高的要求。
**2. 接力贷**
接力贷是指借款人与父母或子女共同申请贷款，其中父母或子女作为共同借款人，借款人作为主借款人。接力贷可以降低借款人的贷款压力，且贷款额度更高，但对共同借款人的信用记录和还款能力有较高的要求。
**3. 个人住房抵押贷款**
个人住房抵押贷款是指借款人以其拥有的房产作为抵押，向银行申请贷款的一种贷款方式。个人住房抵押贷款的贷款额度一般不超过借款人房产价值的70%，且贷款期限一般不超过30年。
## 购买二手房贷款，银行贷款额度如何计算？
银行二手房贷款额度一般由以下因素决定：
**1. 房屋价值**
银行二手房贷款额度一般不超过借款人房产价值的70%。
**2. 借款人收入水平**
借款人的收入水平越高，银行二手房贷款额度一般越高。
**3. 借款人信用记录**
借款人的信用记录越好，银行二手房贷款额度一般越高。
**4. 贷款期限**
贷款期限越长，银行二手房贷款额度一般越高。
## 购买二手房贷款，银行贷款利率是多少？
银行二手房贷款利率一般由以下因素决定：
**1. 贷款方式**
组合贷款、接力贷和个人住房抵押贷款的贷款利率一般不同。
**2. 贷款期限**
贷款期限越长，银行二手房贷款利率一般越高。
**3. 借款人信用记录**
借款人的信用记录越好，银行二手房贷款利率一般越低。
**4. 央行基准利率**
央行基准利率越高，银行二手房贷款利率一般越高。
