广州首套房认定标准
1、购房价位：广州市首套房认定标准主要包括购房价位、购房方式、购房人条件等方面。根据广州市住建委的规定，购房人的家庭户口需在广州市内，并且没有在广州市范围内拥有任何住房产权（含共有产权）或无房产登记记录。
2、个人名下有套房，但贷款已付清，再贷款购房是首套，如果贷款没有结清的话就算第二套；个人名下有套房，后期卖掉再购房是首套；先用全款买房，再用贷款买房，是首套；夫妻中一个婚前有贷款但没房产，婚后买房是首套。首套房指购买仅拥有一套住房。
3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
4、广州首套房认定标准如下：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
外地有房广州算首套吗
1、在外地买的房在广州这里购买房子还是首套房。如果您在外地买的房没有做过贷款，在广州这边买房是首付三成；如果是做过贷款，贷款还清首付是四成，贷款没还清是七成。
2、另外，外地有房不影响鉴定在广州算首套二套的，只有贷款才会影响。所以您现在在广州买房，算首房首贷，首付3成的。
3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房—算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房—算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
4、外地有房广州算首套吗 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套，全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、一般是这样的：外地有房，本地购房税费缴纳时算首套，但如果外地房有贷款，且未还清，贷款算2套。 在税费方面，首套二套的划分标准是同一个地级市范围内有无房产，无房产算首套房，有房产算2套房，税率为总价的3%。
6、只要自己已经拥有一套房，不论是否在本地，只要再一次购房，肯定就不能算第一套房子，不能享受第一套住房的待遇。
广州首套房首付最低几成
广州首套房首付最低三成。在广州购买首套房，首付比例是购房者最为关心的问题之一。根据目前广州的楼市政策，首套房首付最低可以达到三成。这意味着，如果购房者购买一套总价为300万元的房子，最低需要支付90万元的首付款。
广州首套房首付最低三成。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》规定：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；（3）对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1倍执行。
非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
根据广州3·30新政，首套房的商业贷款首付比例是3成，二套房的最低首付比例是7成；公积金的最低首付比例：首套房是2成，拥有一套住房但无贷款记录或拥有一套住房并已经结清贷款，最低首付比例3成；对拥有一套住房但未结清贷款的，最低首付款比例为4成。
外地人广州买房贷款条件有哪些
外地人在广州买房需要满足以下条件： 连续缴纳社保或个人所得税收的证明；在广州拥有合法居留身份；符合购房政策规定的购房资格条件。以下为详细解释：社保或税收要求： 外地人在广州购房需要有连续缴纳一定年限的社保或个人所得税记录。
②如果是非广州户籍，无论是单身的还是已婚的，想要在限购区域内买房，那就需要提供自己连续缴纳满5年的社保证明，或者是提供缴纳个税的证明，在这种情况下是可以限购一套住宅房的。如果是在增城从化区域内买房，那么不需要提供相关的证明，可以限购一套。
具备完整的法律行为能力；如果是非广州市户籍居民家庭，则需在购买房地产之日前的五年间以个人形式持续且不断地向广州市税务部门缴纳税款，或者在社会保障机构中进行社保金的有效缴纳，这两个条件二者至少符合其中之一方可；在购房过程中，需遵守本地有关的房地产投资限制政策。
广州首套房是指全国还是本市
1、该地首套房认定标准分两种情况，认房是指广州范围内，认贷是指全国范围内。如果是以买房资格来评定的话，那么只要是在本市名下以家庭为单没有产权房子，那么购买的房子就算是首套房。如果是申请贷款的话，那么首套房指的是全国范围内，只要以前没有办理过房贷那么就是首套房贷款。
2、认贷指购房者在全国范围内的住房贷款情况，同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。
3、在我国买房如果是首套房是与其他情况不一样的，而购买的房子是不是首套房也有一套认定规则，尤其是广州这个地区，以下是广州首套房认定标准是什么的详细介绍：购房价位：广州市首套房认定标准主要包括购房价位、购房方式、购房人条件等方面。
广州购房贷款政策解析,概念一次搞清
根据广州最新公积金贷款政策，只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低为20%。至于申请条件，只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请公积金贷款。这里的“首套”概念是“认房”又“认贷”，真真切切首套房，要求之前名下没有任何房产和贷款记录。
缴存的住房公积金优先用于偿还贷款。符合广州市人才购房政策且持有广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工享有本地户籍待遇；对政府安置或自主择业的军队转业干部提供优先贷款服务。
外地人买房子贷款每个地方的都不太一样，但也大同小异，以广州为例：按照人民银行、银监会的要求，外地人贷款购房，必须提供一年以上的、当地的纳税证明或一年以上的沙伯缴纳证明，其他手续与当地的人办理是一样的。
贷款资格 要申请贷款，借款人需连续且足额缴存住房公积金，本地户籍人士需满1年，非户籍人士则需满2年。对于符合人才政策和军人身份的申请者，享有优先和同等的贷款待遇。贷款条件 必须持有有效的购房合同，首付款已支付，同时拥有良好的信用记录。
_购房贷款政策居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策。居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
首套：5年以下（含5年）35%，5年以上85%；二套：5年以下（含5年）775%，5年以上325%。5月18日前发放的贷款将在2025年1月1日调整。问题五： 套数按区认定后，存量房二套变首套降利率的政策还能用吗？存量二套房贷变首套利率政策，去年9月已全国统一调整。
