离婚了房贷主贷人怎么变更
1、夫妻之间房贷还款人如何更换如果是因为离婚，房产分割达成了协议，这时候需要变换还款人，直接向银行申请就可以了。而仍旧处于婚姻关系中，主贷人在申请房贷时，银行已经将次贷人的还款能力也计算进去了，这时候要变更还款人的话，银行需要重新计算风险，大部分影响是不会同意变更的。
2、办理过户时，需要去银行申请变更主贷人。如果丈夫本身就是主贷人的话，房子刚好又归丈夫所有，就不需要进行二次变更了，但次贷人的名字需要划去，因为妻子不需要承担还款责任了。如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。
3、法律分析：房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。
4、因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
5、首先，你需要直接联系沈阳地区农行的贷款部门，明确表达你想要变更房贷主贷人的意愿。银行工作人员会向你详细说明变更主贷人的具体流程和所需材料。商议提前还款事宜：由于主贷人变更通常涉及到贷款合同的变更，银行可能会要求你提前还清部分或全部贷款。
我和老婆离婚了,银行的抵押贷款能变更主贷人吗?
先上答案：可以，但应该需要离婚。因为做房抵贷时需要看夫妻双方的征信，因为是共同还款人，特别是四大行，对征信特别看重。不知道题主逾期情况怎么样，我建议可以再找一家比较宽松的国股行（浦发招商华夏）或者城商行（北京银行上海银行本地银行）去问一下，提前讲清楚逾期的情况，如果还不行，那就只有离婚一条路。
法律分析：主贷人和次贷人离婚后怎样办理过户一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。
立即变更银行变更主贷人一般是银行同意后会立即变更。房贷还款人是借款人能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。
离婚变更房产贷款人怎么办理
1、离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。需要前往相关部门办理此手续，以确保过户过程的合法性。与贷款银行协商：如果没有能力一次性清偿贷款，需要与贷款银行进行沟通，说明因离婚需要变更贷款人的情况。银行会根据内部规定和流程，对变更贷款人的请求进行评估和审核。
2、离婚后，想要去掉贷款房产上的一方名字，首先需要双方协商一致，然后向贷款银行申请变更借款人，最后到房产交易中心办理过户手续。双方协商一致：这是第一步，也是非常重要的一步。双方需要就房子的归属和后续处理方式达成一致意见。
3、先办理一下过户的手续，办理析产手续的时候，要到当地的房管部门办理。想要变更贷款人，需要得到银行的同意，可以跟银行协商一下办理转按揭的手续，将贷款人转移到另外一个人的名下，再重新签订贷款的合同。但是并不是所有的银行都能够办理，所以之前需要咨询清楚。
4、离婚后房贷贷款人变更是属于离婚财产分割范围。一般情况下，没有财产纠纷的离婚或者经法院判决后，是可以进行房贷贷款人变更的。大部分银行都会同意允许变更，但需注意离婚后房子暂时不能办理产权证过户，过户必须在房贷贷款结清且从银行拿回产权证的情况下才能办理。
