首次贷款买房与首套房贷有区别吗
贷款用途：房贷专用于购房，经营贷用于企业经营性融资，消费贷则用于日常消费。额度：房贷额度相对有限，北京首套最多可贷70%，二套50%-40%。消费贷额度则相对较高，一般在100万-150万之间。经营贷额度最大，可贷到房产评估值的7-9成，范围在100万-6000万之间，甚至更高。
首套房与二套房贷款的区别 首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
关于首套房贷款，二套房贷款。首套房与二套房贷款的区别 首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
套房贷款利率比首套房高多少 目前，我国首套房贷款平均利率为56%，2套房贷款利率通常比首套房高，通常是根据央行贷款基准利率进行上浮20%左右，也就是2套房的执行利率为基准利率的2倍，现在二套房的平均利率为88%左右，因此2套房贷款利率比首套房高0.32%左右。
商品房按揭什么时候可以拿到房产证
按揭买房的房产证不是一定要开发商办理的，但是购房者自己去办理房产证的话是需要开发商前期把开发公司应提供的材料及开发公司需要做的义务完成后，购房者才可以自己办理房产证的。
．如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理贷款的撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿到房产证，正常情况下在15-20个工作日就能拿到。2．如果借款人是正常结清贷款的情况，那么房产证就由借款人本人去取。
开发商在卖方子的时候，在购房合同上有做约定的。一般是约定在交房后的365个工作日或者720内办理好产权证，如果没有在约定的时间内把产权证办理下来的话开发商要负违约责任的，违约责任在购房合同上也有写清楚的。
按揭期房可以拿到房产证，按揭是指房屋购买人向房产商支付首付，拿到购房合同向银行贷款，房屋抵押给银行，每个月偿还银行款项。房产商会为办理按揭的购房人办理产权过户登记，可以拿到房产证。
下证时间一般在交房一年后，但就算办下来拿到的也只是一个复印件，原件在房地局抵押。买二手房首付交给卖方后，银行方面的贷款手续办完就可以过户，一般过户后一个月后买方的产证才可以办理下来。办理人持身份证和契税去领产证，但领房产证后，只能拿到复印件，房产证就被银行的人拿走进行抵押事宜。
买了房子后付的全款现在拿房子贷款做生意银行说把房产证那些放银行还...
1、在招商银行按揭贷款81万，贷款期限为三十年，若想在房产证到手后提前一次性还款，大致需要注意以下几点：提前还款申请：提交申请：您需要向招商银行的贷款经办网点提交提前还款的书面申请。审批流程：银行会对您的申请进行审核，包括但不限于对个人资信、还款记录以及贷款合同的约定等因素进行综合评估。
2、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，2，待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。
3、银行要对抵押房屋进行评估，贷款前调查、审批，获批后，双方去房管局办理抵押登记手续，银行发放贷款，借款人按合同归还贷款本息，结清后办理解除抵押手续。
贷款下来后一般多久去房管局办抵押
1、车辆作抵押贷款所需手续：拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权。业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明。机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票。保险单、车船税、进口车辆相关税证明。身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件。合作机构要求提供的其他文件资料。
2、银行信贷抵押个人先还请贷款，带上银行所给的资料和房产证去国土房管局办理注销手续即可。从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。
3、待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。 一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。 在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。
