商贷转抵押贷怎么样?
1、风险。如果没有真实经营，需要买壳，壳是否安全，抵押经营贷需要受托支付，资金回款安全，因为是经营贷，涉及购销合同和税务，是否有能力一并处理等。 按揭商贷转经营贷，说明您大概有两种诉求之一，一种是降低利率，一种是您想更多的资产变现。
2、商贷转抵押贷款（特别是转为公积金贷款）在多数情况下是划算的，但并非所有情况下都如此。以下是对这一问题的详细分析：划算的情况：利率差异：如果商业贷款的利率高于公积金贷款的利率，那么转为公积金贷款可以显著降低贷款利息支出，从而节省还款总额。
3、按揭商贷转经营贷，说明您大概有两种诉求之一，一种是降低利率，一种是您想更多的资产变现。第一种降低利率，目前几大行抵押经营贷利率确实是低于按揭商贷利率的，以北京地区为例，工商银行抵押商贷利率65%，可以做5-6年月息年本。
4、以四年前的按揭商贷利率1%计算，转为抵押经营贷利率为8%左右，还款周期不变，还款方式不变，以商贷50万为例，大约可以降低利息费用15万左右，这么看是划算的。
商业贷款没还清可以办理房产抵押贷款吗
1、商业贷款的房子在一定条件下可以抵押贷款。具体说明如下：已还清贷款的商业房产：如果商业贷款已经偿还完毕，该房产完全可以作为抵押物进行再次贷款。此时，房产的完全所有权已经归借款人所有，借款人可以自由支配房产进行抵押贷款。
2、房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：办理二次抵押的房子只能是现房，借款人征信报告良好，贷款人有稳定收入，所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年以上。
3、没有还清贷款的房子可以抵押贷款吗没有还清贷款的房子可以进行抵押贷款，但再次抵押贷款需要满足的条件如下：（1）需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实；（2）抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。
有商业贷款的记录用房产证抵押还能不能申请有银行贷款
1、房产证抵押可以申请贷款，不过是有条件的，办理房屋二次抵押贷款，首先借款人的房屋必须要有可抵押贷款额度，这样借款人才可以申请办理二次抵押贷款。一般情况下，二次抵押贷款的可贷额度可以达到六成以上才比较容易办理二次抵押贷款。
2、可以申请二次抵押。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
3、房产证有贷款还能贷款，这种情况通常为二次抵押贷款。需要注意的是，最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。
4、网贷逾期或不良记录：如果你的征信报告中有网贷逾期或不良记录，这将对你的房贷申请产生负面影响。银行在审核时会更加谨慎，甚至可能直接拒绝你的申请。房产证贷款的具体条件 房产证真实有效：你提供的房产证必须是真实有效的，且房屋没有抵押给其他机构或个人。
