中德储蓄课堂|我经历的2次中德贷款,3.3%的利率,正在还款中!
在09年，我第二次接触了这个贷款，当时的背景是，我刚买了一套房子，一共103w，贷款50w，因为当时还可以给第三套贷款，在中国银行办理的，而且利率还下浮了15%，按道理说已经很完美了，可是我们手里还有一部分钱，为什么当初不多付首付呢？因为我们已经看准了中德银行的业务，必须要固定利率，否则今后是加息的趋势。
公产房贷款利率
1、公产房是不能进行贷款的，因此不存在贷款利率这一说，公产房的房屋产权是属于公家的，不属于个人所有，个人只享有使用权，没有房屋的所有权，因此一般是不能申请贷款的，只能在法律允许的范围内，对房屋进行使用。
2、不可以，公产房，是国家特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公产房不可以做抵押贷款。房屋条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。
3、公易贷”最低首付30%，贷款利率最低执行基准利率1倍，贷款最长年限为30年。办理此项贷款，只需买房人提供另一套房产作为抵押物即可，且抵押物最高抵押率可达70%。
4、贷款利率以10000元为例（具体还款明细以银行提供的还款计划书为准）。利率期限1年，年利率31%，月利率425%，首月还款额8758元。利率期限2年，年利率49%，月利率575%，首月还款额4642元。利率期限3年，年利率49%，月利率575%，首月还款额3253元。
天津市公有住房贷款政策是什么
1、贷款额度 计算公式：住房公积金贷款额度=（夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金）×2。这意味着，贷款额度与夫妻双方的公积金缴存历史及未来缴存计划有关。最高限额：具体最高贷款额度需参照天津市住房公积金管理委员会的相关规定，该限额会根据市场情况和政策调整而有所变动。
2、天津市买房贷款政策主要包括以下几点：贷款额度与比例：首套房贷款：在天津市购买首套住房，借款人家庭名下无住房贷款记录（含公积金贷款、商业贷款）且在本市无住房的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
3、天津公产房可以贷款。天津公产房的贷款方式与一般房产贷款相似，具体的流程和相关政策可能会根据天津市的房地产金融政策和银行规定有所变化。以下是一般性的解释：贷款基本条件 借款人需要是公产房的合法产权人，或者经过产权人同意的合法使用人。 借款人需要具备良好的还款能力和信用记录。
4、贷款人已经按时足额缴存住房公积金一年以上，且公积金开户一年以上。购房行为及时间要求：本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外，该购建等行为发生在一年以内。
津房置换买公产房贷款最高贷几年?利率多少?
贷款的最长期限为5年，贷款额度为房屋评估价值的五成，最高不超过10万元。贷款流程如下：客户需携带房屋租赁合同前往咨询，约定入户评估时间，领取收入证明表并预交50元评估费用。在入户评估后，确定房屋的评估价格及贷款额度，通知客户。
公易贷”最低首付30%，贷款利率最低执行基准利率1倍，贷款最长年限为30年。办理此项贷款，只需买房人提供另一套房产作为抵押物即可，且抵押物最高抵押率可达70%。
不限购：理论上可以购买多套公产房。不限贷：购买公产房不受贷款限制，首付比例为三成。贷款服务：津房置换提供最长20年期限的房产抵押贷款，但利率相对较高，且需要有其他抵押房产。产权归属：所有权：公产房归房管局或企业所有，住户只有使用权。
贷款期限：根据个人情况不同，贷款期限最长可达30年。主要用途：解决资金不足的买房人购置公产房使用权的问题，为他们实现安居梦想提供新的置业途径。注意：虽然该贷款产品名为“公益贷”，但并非传统意义上的公益性质贷款，而是一种商业贷款产品，其利率和还款方式等条款需按照银行规定执行。
天津的公产房因其独特性质，引来不少关注。对于想要了解的朋友，这里有一些基本要点：首先，公产房和企产房的拆间和独厨都是独立的。公产房的购买优势在于不限购，理论上可购买多套，并且不限贷，首付三成，最长20年期限的房产抵押贷款是津房置换提供的服务，但利率相对较高，需要有其他抵押房产。
天津的公产房,你真的有了解吗?
户籍要求：天津市家庭户和集体户口都能购买公产房，但非农业户口可买企产房，集体户口不能购买企产房。使用权影响：尽管公产房只有使用权，但对落户和子女教育影响不大。过户机构：津房置换：是办理公产房过户的主要机构，但需要注意其房源相对较少。综上所述，天津的公产房具有独特的购买优势、产权归属、租赁与续租规定、购买条件以及过户机构等特点。
购买条件方面，天津市家庭户和集体户口都能购买公产房，非农业户口可买企产房，但集体户口不能。公产房虽只有使用权，但对落户和子女教育影响不大。需要注意的是，津房置换是办理公产房过户的主要机构，但房源较少。
天津公产房作为一种特殊的房产类型，其产权归属于国家或集体，居民通常只有使用权而没有所有权。公产房在天津的住房体系中占有重要地位，为大量居民提供了稳定的住房保障。同时，公产房也承载了天津的历史记忆和文化传承，是城市发展的重要组成部分。
公产房算首套么?
公有住房不算首套房。以下是对此结论的详细解释：产权归属 公有住房的产权不属于个人，而是归国家所有。首套房政策的认定是以个人为单位，考虑的是个人名下的房产情况。由于公有住房的产权不在个人名下，因此它不被计入个人的房产持有记录中，也就不会被视为首套房。
总之，公房作为租赁性质的住宅，不能被视为个人房产。如果你的家庭仅持有公房，而无其他形式的房产，那么新购入的房产应被视为首套。
综上所述，公有住房不算首套房，因为其产权不属于个人，而是归国家所有。
