商贷还清了,但是公积金贷款没有还清要办理期转现
商贷还清但公积金贷款没结清的情况下，办理期转现需要分两步走： 先处理商贷部分：带上身份证、购房合同、贷款结清证明去银行办理解押手续，银行会出具《抵押权注销登记申请书》，然后去房管局办理解押登记。
商贷还清了，但是公积金贷款没有还清，无法直接办理所谓的“期转现”。商贷还清后的处理 贷款合同终止：商贷还清后，该贷款合同即告终止，借款人不再承担该笔贷款的还款责任。房产抵押注销：借款人需要前往不动产登记部门或银行，办理房产抵押注销手续，确保房产恢复为无抵押状态。
逾期记录：因为没有及时还款，产生的逾期记录，自贷款还清后保留5年才会自动消除。所以要是逾期后马上结清网贷，也是得从结清当日起往后推5年，才会看不到逾期记录的。打个比方，2020年7月11日网贷逾期，8月5日结清贷款，要在2025年8月5日，逾期记录才会消除。
银行贷款为什么要办期转现
1、银行贷款办理期转现主要是为了降低贷款风险、提高资金流动性和满足监管要求。以下是具体的解释：降低贷款风险：风险管理：期转现可以降低因市场波动导致的贷款价值下降的风险。通过将未来的收益或资产转化为现值，银行可以确保在贷款期间内，借款人有足够的资产或收入来覆盖贷款本金和利息。
2、银行贷款办理期转现的主要原因如下：资金流动性管理：银行为了更有效地管理其资金流动性，可能会要求贷款客户在特定时间将贷款从一种形式转换为另一种形式。期转现有助于银行更好地预测和规划其现金流，确保资金运用的稳定性和安全性。
3、银行贷款办理期转现的主要原因是为了确保贷款资金按照约定的用途使用，并保障银行的贷款安全。具体来说：确保贷款用途合规：银行在发放贷款时，通常会要求借款人明确贷款用途，如购房、装修、生产经营等。期转现可以确保贷款资金按照约定的用途使用，防止资金被挪用。
4、现房抵押权登记：当房子建造完成后，由期房变为现房，贷款银行会再将抵押人的现房拿去办理正式的房屋抵押权登记手续。房产证办理：在房子建造好并转为现房后，买房人才可以办理房产证。办理了房产证后，买房人通常还需要办理房屋他项权证，以确认房屋贷款的相关权益。
5、尤其在市场变化较快的环境下，能够迅速实现资金的转换和使用对于银行的稳健运营至关重要。因此，银行期转现成为了银行日常管理中的重要手段之一。总之，银行期转现指的是银行将其持有的未到期票据通过贴现的方式转换为现金的操作，旨在提高资金运作效率和灵活性，并降低因持有大量未到期票据而产生的风险。
按揭房期转现什么意思
1、按揭房期转现的主要意思就是房子从期房转变为现房，将期房转成现房，一般此过程需要三到四个月的时间，而房子要是变成了现房，则房子的售价也会随之提高。应注意，再进行办理的过程中，是无法办理网签的，应当等房子转为现房之后才可以进行签订手续。
2、按揭房期转现的意思就是房子从期房转变为现房。以下是关于按揭房期转现的详细说明：转变过程：期房转为现房一般需要三到四个月的时间。在这个过程中，房屋从正在建设或未完工的状态转变为已完工并可交付使用的状态。价格变动：当房子从期房变为现房后，其售价通常会随之提高。
3、法律分析：所谓的房产证的期转现其实就是指买房人开始办理房屋贷款手续到房屋贷款金额发放下来的这段期间，贷款银行为了日后可以获得被抵押物的所有物权，把抵押人所购买的期房拿去房管局去办理抵押权预告登记手续，当房子建造好以后，再把抵押人的现房拿去办理房屋抵押权登记手续。
4、房产证的期转现是指从买房人开始办理房屋贷款手续到房屋贷款金额发放下来的期间，贷款银行为了获得被抵押物的所有物权，将期房转为现房并办理相关抵押权登记手续的过程。
