房屋抵押是否必须本人抵押？
抵押贷款是一种常见的借贷方式，借款人在借款时需要提供抵押物，抵押物可以是房屋、土地、汽车等。抵押贷款的抵押物必须是借款人本人的，不能是他人提供抵押物的，这是法律规定的。
为什么抵押房产必须本人抵押？
抵押房产必须本人抵押，主要是因为以下几个原因：
1. 保护借款人权益
如果抵押房产不必须本人抵押，那么借款人可能会将房产抵押给其他人，然后用抵押贷款的钱来购买其他房产或进行其他投资。如果借款人无法偿还抵押贷款，那么抵押房产就会被拍卖，而借款人将失去房产。因此，为了保护借款人权益，抵押房产必须本人抵押。
2. 降低银行风险
如果抵押房产不必须本人抵押，那么银行可能会面临更大的风险。因为借款人可能会隐瞒个人负债或信用记录不良等情况，然后用抵押贷款的钱来购买房产。如果借款人无法偿还抵押贷款，那么银行将无法收回抵押房产，从而蒙受损失。因此，为了降低银行风险，抵押房产必须本人抵押。
3. 便于抵押房产的处置
如果抵押房产不必须本人抵押，那么在借款人无法偿还抵押贷款时，银行处置抵押房产会非常麻烦。因为银行需要先找到借款人，然后才能对抵押房产进行拍卖或变卖。如果借款人失踪或拒绝配合银行，那么银行处置抵押房产就会非常困难。因此，为了便于抵押房产进行处置，抵押房产必须本人抵押。
哪些情况可以不本人抵押？
虽然抵押贷款的抵押物一般需要是借款人本人的，但在某些情况下，借款人也可以不本人抵押，例如：
1. 夫妻共有房产
如果借款人与配偶共同共有房产，那么借款人可以用夫妻共同房产抵押。
2. 父母赠与房产
如果借款人的父母将房产赠与借款人，那么借款人可以用赠与房产抵押。
3. 继承房产
如果借款人继承了房产，那么借款人可以用继承房产抵押。
4. 法院判决
如果借款人因法院判决而获得房产，那么借款人可以用判决房产抵押。
本人不在抵押房产如何办理？
如果本人不在抵押房产，可以委托他人代为办理。委托人需要出具委托书，并对委托人的身份进行公证。委托人还可以通过邮寄或电子签名的方式提交抵押贷款申请。
委托人需提前与房屋所在地的公证处联系，确认公证所需的材料和流程。准备好所有材料后，委托人需亲自到公证处办理委托公证。委托公证完成后，委托人将委托书交给受托人，受托人即可拿着委托书到银行办理抵押贷款。
抵押房产必须本人抵押，是为了保护借款人权益、降低银行风险和便于抵押房产处置。除非有合法授权委托，否则，借款人本人无法抵押房产。
