**长沙建行二手房贷款流程详解**
最近刚在长沙建行办理了二手房贷款，现将详细流程分享给大家，希望对有同样需求的朋友有所帮助。
**第一步：贷款申请**
准备贷款材料：
身份证（借款人及配偶）
户口本（借款人及配偶）
婚姻证明（结婚证或离婚证）
收入证明（银行流水、工资单等）
房产证（被抵押房产）
土地证（被抵押房产）
房屋买卖合同（二手房）
房屋评估报告（二手房）
填写贷款申请表
提交贷款材料
**第二步：贷款审批**
银行对贷款申请进行评审
银行对抵押房产进行评估
银行对借款人的信用情况进行调查
银行对贷款申请做出审批决定
这一步一般需要1-2周的时间，具体时间视银行的工作效率而定。
**第三步：贷款发放**
银行与借款人签订贷款合同
借款人支付首付
银行将贷款发放至借款人的账户
这一步一般需要1-2周的时间，具体时间视银行的工作效率和借款人支付首付的速度而定。
**第四步：房产过户**
借款人与卖方签订房屋买卖合同
借款人支付剩余房款
房屋过户至借款人名下
银行解除房屋抵押
这一步一般需要1-2个月的时间，具体时间视房屋过户手续办理的速度而定。
**经验分享**
贷款申请前，要先了解自己的资质，看看是否符合银行的贷款条件。
贷款材料要准备齐全，以免耽误贷款审批进度。
贷款审批期间，要注意保持良好的信用记录，不要出现逾期还款等不良行为。
贷款发放后，要按时还款，以免影响个人信用评分。
房产过户完成后，要及时办理房屋抵押登记手续，以保障银行的合法权益。
**注意事项**
二手房贷款利率一般高于一手房贷款利率。
二手房贷款的贷款期限一般为10-30年。
二手房贷款的贷款额度一般不超过抵押房产价值的70%。
二手房贷款需要缴纳一定的贷款手续费和担保费。
二手房贷款的还款方式一般为等额本息或等额本金。
