房子转手房贷怎么处理
1. 提前还清房贷
* 优点：提前还清房贷可以减少利息支出，节省贷款成本。
* 缺点：提前还清房贷需要一次性支付大笔资金，可能会对家庭财务造成压力。
2. 转按揭
* 优点：转按揭可以将原有房贷转到新的一家银行，可能会获得更低的利率，从而减少利息支出。
* 缺点：转按揭需要支付一定的转按揭费用，可能会包含过户费、评估费、抵押登记费等。
3. 出售房产
* 优点：出售房产可以获得一笔资金，可以用于偿还房贷或其他用途。
* 缺点：出售房产需要花费时间和精力，可能会涉及到房产评估、中介费、税费等。
4. 继承房产
* 优点：如果房主去世，其继承人可以继承房产，而无需偿还房贷。
* 缺点：继承房产需要办理遗产继承手续，可能会涉及到税费等。
5. 法拍房
* 优点：法拍房一般价格较低，可以节省购房成本。
* 缺点：法拍房可能存在一些问题，例如房屋质量问题、产权问题等。
影响转手房贷因素
* 贷款期限：贷款期限越短，利息越低，转手房贷越划算。
* 信用评分：信用评分越高，利率越低，转手房贷越划算。
* 房屋价值：房屋价值越高，转手房贷越划算。
转手房贷流程
1. 申请转按揭：向新的一家银行提出转按揭申请。
2. 银行审核：银行会对申请人的信用记录、收入、资产等进行审核。
3. 评估房产：银行会对房产进行评估，以确定房产的价值。
4. 签订转按揭合同：如果审核通过，银行会与申请人签订转按揭合同。
5. 办理过户手续：申请人需要到相关部门办理房产过户手续。
6. 还清原有房贷：申请人需要用转按揭贷款偿还原有房贷。
7. 开始偿还新房贷：申请人需要按照转按揭合同的约定开始偿还新房贷。
转手房贷注意事项
1. 转按揭可能会产生一定的费用，包括过户费、评估费、抵押登记费等。
2. 转按揭可能会影响申请人的信用记录。
3. 转按揭可能会导致房屋价值下降。
4. 在进行转按揭之前，申请人应仔细考虑自己的财务状况和需求。
