外地有房,有过贷款记录但是已经还清了,能在杭州买房吗,还是首套房...
1、在杭州，如果您在外地有贷款买过房且已经还清，再次购房时仍然算作二套资质。以下是对此结论的详细解释：杭州购房资质认定原则 杭州的购房资质认定采取的是“认房又认贷”的原则。这意味着，在判断购房者是否属于首套或二套时，不仅要看购房者当前在杭州是否拥有房产，还要考察其在全国范围内的贷款记录。
2、首先要明白杭州的住宅是限购的，杭州本地户籍单身最多一套住宅，家庭最多两套；对于社保近三年连续两年缴纳的外地户籍也是可以购房的，但是无论单身还是个人最多一套。
3、杭州二套房认定标准是：若购房者以前有过购房贷款记录，在杭州购房则算作二套贷款，首付需六成；反之，若购房者以前没有购房贷款记录，在杭州购房则算作首套，首付三成。外地人可以在杭州贷款购房，但有以下主要注意事项：购房资质：外地人在杭州购房需要连续缴纳社保满一年，才具备购房资质。
4、只要没有贷过款，你名下查不到贷款记录，就算首套；如果名下有贷款记录，不管名下有没有房字，贷款有没有还清都算二套。如果名下有两笔没有还清的记录是不能贷款买房的，全国都一样。
5、在外地有房且已还清房贷的情况下，在广州再买房不属于首套房。以下是对此结论的详细解释：贷款记录的影响 有贷款记录：即便外地的房贷已经全部还清，但在银行系统中仍然会留下贷款记录。这意味着，您曾经办理过房贷，即使现在已经没有贷款负担，这一记录仍会影响您在广州购房时的首付比例和贷款利率。
在外地有房,贷款已还清,现在在杭州买房,算首套么
在外地有房在杭州买房算第二套，因为现在杭州在进行名下房产计算的时候，是认房又认贷，也就是说如果在外地有房想要在杭州购房就无法按照首套房进行计算，因为已经符合了名下有房产的标准，想要使用首套房的优惠政策，需要名下无房产并且没有房屋抵押贷款的记录，才能够算首套房。
杭州的限购是认杭州房（包括下属四县市）以及全国贷款，外地有过贷款记录在杭州都算得，贷款过一次那算二套，首付最低六成，如果有过两次贷款记录的话，再次购房就需要全款了。所以上述情况是可以在杭州买房的，但是首付最低需要六成。
外地有房可能在房管局查不到房产记录，但是在银行可以查到贷款记录，这样的情况下不算首套房，按二套房算。在外地有房，并且没有贷款记录，在杭州买房的话，是算首套房的。外地人在杭州买房需要什么条件外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险。申请人具有高中以上文化程度。
杭州首套房认定标准如下：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买，算首套；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套；已经全款买过一套房，再贷款买房，算首套。
法律分析：在杭州无房现在买房算首套，按首套交房相关税费，若在其他城市的房屋不是贷款购买的，即您名下无贷款记录，现在可首付三成购房。如您有贷款记录，则首付需要六成。
外地有房贷,上海买房算首套吗?可以首付几成?
外地有房贷，如果符合一定条件，在上海买房可以算作首套，首付比例则根据具体情况而定，但一般不低于30%。首套房的认定：根据最新的首套房认定标准，如果在外地有房贷，但商业贷款已经结清，或者全款买过一套房但后来卖掉了（房屋登记系统查不到房产），在上海再贷款买房时，可以算作首套。
首套房屋：首付比例不得小于35%。此外，外地人在上海购房还需满足以下条件： 已经结婚的外地人在上海只能购入1套商品房。 非沪籍家庭只能购买1套上海住宅，且夫妇双方中至少有1人社保或个税需从买房当天之前持续交纳满5年及以上。 外地人在外地的房产不计入在内，只要在上海没有房产即可购入。
外地人在上海买房首付一般为房屋总价的35%至70%，具体比例取决于购房者的购房资质、房屋类型及贷款政策。以下是对外地人上海买房首付比例的详细解释：首套房首付比例：对于符合购房条件的外地人（如持有上海市居住证满一定年限、连续缴纳社保或个税等），在购买首套房时，首付比例通常为房屋总价的35%。
在外地买过一套房，现在在上海贷款买房，这种情况通常不算第一套房。以下是对此问题的详细解首套房的定义 首套房通常指的是在购房者（包括购房者本人及其配偶）名下没有其他住房的情况下，所购买的第一套住房。这个定义主要关注的是购房者当前名下的住房数量，而不是其过去的购房历史。
首套住房：外地户籍购房者在上海购买首套住房时，首付比例为三层（即30%）。此外，还需提供一年以上的个人所得税纳税凭证或者社会保险证明。上海户籍购房者：对于上海户籍的购房者，其首付比例也会根据其购房记录有所不同。
夫妻一方外地有房,以另一方的名义在广州买房算首套房吗?有高手清楚吗...
如果夫妻中拥有外地房产的一方就该房产仍有未结清的贷款，即使另一方在广州无房且无贷款记录，以该方名义在广州购房时，可能不被视为首套房。这是因为银行会考虑到夫妻双方的共同负债情况，未结清的贷款可能会影响另一方的购房贷款政策。
外地有房在广州买房是否算第二套，主要取决于购房者的家庭住房情况以及广州当地的购房政策。以下是对此问题的详细解家庭住房情况：如果购房者及其家庭成员（包括配偶和未成年子女）在全国范围内只有一套住房，且该住房位于外地，那么在广州购买的首套住房通常不被视为第二套。
外地有房在广州买房是否算第二套，主要取决于购房者的户籍情况以及贷款记录。
购房政策因地区而异。例如，在某些地区（如上海），即使外地人在外地有房，只要符合当地购房政策，仍可能在当地购买首套房。
在外地有房且已还清房贷的情况下，在广州再买房不属于首套房。以下是对此结论的详细解释：贷款记录的影响 有贷款记录：即便外地的房贷已经全部还清，但在银行系统中仍然会留下贷款记录。这意味着，您曾经办理过房贷，即使现在已经没有贷款负担，这一记录仍会影响您在广州购房时的首付比例和贷款利率。
外地有房再买房一般不算首套房，而是算二套房。以下是一些值得注意的要点：首套房与二套房的界定 房产记录：如果在外地已经拥有一套房产，无论是全款购买还是贷款购买，再次购买房产时，通常都会被认定为二套房。这是因为银行和相关部门在审核购房资格和贷款申请时，会查询购房者的房产记录。
外地有房,已还清房贷.在广州再买房,属于首套吗
1、在外地有房且已还清房贷的情况下，在广州再买房不属于首套房。以下是对此结论的详细解释：贷款记录的影响 有贷款记录：即便外地的房贷已经全部还清，但在银行系统中仍然会留下贷款记录。这意味着，您曾经办理过房贷，即使现在已经没有贷款负担，这一记录仍会影响您在广州购房时的首付比例和贷款利率。
2、第一套房贷还清了再次贷款不算首套，而是算第二套房。以下是具体的解释：定义上属于二套房：借款人如果已利用贷款购买过一套住房，再申请贷款购买住房时，是按照二套房来计算的。这意味着，即便第一套房的贷款已经还清，再次贷款购房仍然被视为第二套房。
3、已经有两次住房贷款记录且都已还清，再买房贷款不算首套，而是算第二套贷款。以下是具体分析：贷款次数计算：根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策。
4、可能算首套。如果个人名下曾经有两套及以上的房产，但这些房产都已经出售并且贷款已经结清，同时能够提供住房出售的证明，那么在再次申请贷款购买房屋时，有可能被认定为首套（具体还需根据当地银行政策确定）。公积金贷款和商业贷款混合情况：可能算首套。
