以设定抵押权的房屋过户
问题：如何将设定抵押权的房屋过户？
回答：
1. 概述
以设定抵押权的房屋过户，是指在房屋所有权已经设定抵押权的情况下，将房屋所有权从抵押权人转移到新买家名下的过程。由于抵押权是一种担保物权，因此在过户过程中需要对抵押权进行相应的处理。
2. 抵押权房屋过户的流程
（1）产权调查。了解房屋的产权状况，是否存在抵押权或其他债务。
（2）签订合同。买方和卖方签订房屋买卖合同，并约定房屋价格、付款方式、交房时间等事项。
（3）办理抵押权注销。卖方需要向抵押权人偿还债务，并办理抵押权注销手续。
（4）办理房屋过户手续。买卖双方携带相关资料到不动产登记中心办理房屋过户手续。
（5）支付税费。买卖双方缴纳契税、印花税等税费。
（6）领取房屋产权证。房屋过户完成后，买方可领取房屋产权证。
3. 办理抵押权注销的资料
（1）抵押权人签署的《抵押权注销申请书》。
（2）抵押权合同。
（3）借款合同。
（4）不动产权证书。
（5）抵押权登记证明。
（6）房屋所有权证。
（7）契税完税证明。
（8）印花税完税证明。
4. 办理房屋过户手续的资料
（1）房屋买卖合同。
（2）房屋产权证。
（3）卖方身份证明。
（4）买方身份证明。
（5）契税完税证明。
（6）印花税完税证明。
5. 注意事项
（1）抵押权房屋过户需要向抵押权人偿还债务，并办理抵押权注销手续。
（2）办理抵押权注销和房屋过户手续需要携带齐全的资料。
（3）抵押权房屋过户需要缴纳契税、印花税等税费。
（4）办理抵押权房屋过户的具体流程和费用可能会因地区而异，请咨询当地不动产登记中心或律师。
