二手房已经过户好久,但是银行一直没有放款,说额度不够,怎么办?只
应该去放款的银行，催促银行赶紧放款，多催促几次就行。过完户三个月了还没放款，按正常流程来说，肯定不正常：拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势，但一般情况下，额度总是会细水长流似的给一些，至于具体给到哪个业务，就看银行放款的先后顺序怎么界定了。
如果上述方法不能解决，建议从另一家银行申请贷款。但现有银行的贷款不会被取消。如果买方和银行已经签署了贷款和抵押贷款，但银行没有按时发放贷款，那么买方在承担违约责任后，可以根据贷款要求银行承担违约责任。
二手房过户银行不放款怎么办房子过户后银行不放款的，双方可以找银行协商解决。无法解决的，就需要按照合同上的约定的违约条款来进行赔偿。应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一种就是该行受政策影响当月要收紧授信额度，所以只能等，要么就换家银行 第二种就是银行信贷员经过了解以后觉得你还款能力不足有风险，哪怕你审批通过，他也是可以把你拒掉，要么找理由说你贷不了。
买房贷款额度不够是什么原因?要怎么办?
原因三：个人公积金贷款限额 个人申请公积金贷款是有最高限额的，如果房子需要贷款的额度超过公积金贷款限额，那么公积金就会出现贷款额度不够用情况。解决方法：用户可以选择申请组合贷款，即同时申请公积金贷款与商业贷款。或者用户直接申请商贷业务，商业贷款是没有限额的。
当贷款买房额度不够时，原因往往是申请的信用资质不够好，或者存在不良信用记录。这个时候个人信贷的获批额度往往是有限的，因为贷款机构为了规避风险，不敢放大额度的贷款，所以申请时贷款额度不够。
公积金贷不够，可申请组合贷款。超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
考虑增加担保人 在贷款买房的过程中，借款人在遇到有什么麻烦的时候都可以向银行咨询清楚，了解是什么原因导致的自己借款额度不够，如果是因为个人工作或收入的原因，银行觉得借款人的还款能力比较弱，这种情况下借款人就可以考虑增加担保人，以此让银行增加贷款额度。
二手房贷款额度为什么低?额度不够怎么买房
申请组合贷款申请银行贷款遇到额度不够的情况，购房者首先要根据情况来想办法，这也算是对症下药的一种技巧吧，比如说有些朋友缴纳了个人公积金的，在申请银行贷款购买房子的时候就会选择公积金贷款这种方式，但是公积金贷款有一个缺点就是贷款额度太低，如果是因为这个原因的话，购房者则可以申请组合贷。
房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。
贷款额度不够要根据具体情况来处理，如果是由于个人征信因素导致的，一般都是还款逾期了导致征信不好，如果个人逾期不严重，大家可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还能获得优惠利率。
房龄。银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的 二手房 有可能会直接遭到银行的拒贷。贷款人的经济情况。大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。
影响买房贷款额度的原因公积金账户余额公积金贷款相对于商贷利率低很多，很多人都会将公积金作为贷款的优先选择项，不够的部分和商贷进行组合贷款。但是我们知道，公积金贷款和公积金账户的余额数目有直接关系，余额越多，可以贷款的额度就越大。
如果额度不够买房怎么解决？因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？可以考虑申请接力贷款。
房贷额度不够怎么办
其实公积金贷款和商业贷款是可以组合的，当商业贷款申请的贷款额度不够时，申请人可以想公积金管理中心申请组合贷款，再从公积金处申请不足的部分。但这个方法的前提就是申请人要缴纳了足够的公积金。
在借款额度不够的情况下，购房者可以考虑找周边的亲戚朋友来借钱提高首付额度，借款额度比较低的话，购房者就可以考虑提高首付额度的方法来凑齐房款，在买房的时候一定要注意根据自身情况来申请贷款，不要因为暂时的压力而申请了过高的房贷，这会让自己日后还贷过程中承受较高的压力。
如果客户是因为自己的公积金账户余额不足以申请到足够的公积金贷款，那么在这种情况下客户可以增加共同借款人，比如说夫妻双方一起申请贷款，有些地区的公积金中心会综合夫妻双方的公积金来评估客户的贷款额度，不过这需要以当地公积金中心的通知为准。
房贷额度不够怎么办房贷额度不够，可以参考以下方法：提高首付比例 按照规定，购房贷款额度不能超过房屋总价减去首付款的数额，因此在贷款额度不足的情况下，可以通过提高首付比例，达到减少贷款额度的目的。而且贷款额度降低后，银行的放贷风险也同步下降，获贷的成功率也会更高。
买二手房贷款额度不够,可以取消合同吗买二手房怎么贷款额度
1、首先要看房，确定要买的房屋，接着双方签署贷款合同，之后安排评估人员上门评估，再进行网上签约，这时银行会根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核，审核通过后就会进行批贷、过户、放款，最后进行物业交割和抵押登记。
2、如果没有在合同上约定的话只能是双方协商，如果合同上没有标注因买方原因贷款办理不下来，卖方有权单方终止合同，要是没有标注的话只能买卖双方协商解决。
3、这个真的要看合同上面是如何约定的，因为白纸黑字是受法律保护的，如果约定贷款不足由买方增加首付款的话，那就要这样履行了。 你可以想想贷款如果是中介方协助办理的，看看你们有没有约定出现此类事情如何处理，是否要承担相应责任。
4、申请组合贷款申请银行贷款遇到额度不够的情况，购房者首先要根据情况来想办法，这也算是对症下药的一种技巧吧，比如说有些朋友缴纳了个人公积金的，在申请银行贷款购买房子的时候就会选择公积金贷款这种方式，但是公积金贷款有一个缺点就是贷款额度太低，如果是因为这个原因的话，购房者则可以申请组合贷。
5、买卖二手房的过程中，买方因为个人的原因，贷款不批要求一次性付款，卖方想解除合同这个是可以的，因为属于买方违约，那么卖方可以要求解除合同。关于买卖房屋。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。
6、房龄 购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款额度的主要因素。银行审批二手房贷款时，会查看房屋的房龄，一般要求房龄在20-25年，再宽松一点的房龄大概在30年，日过银行比较严格的在15年或10年。
