...2013年1月按揭下来开始还款,为什么首套房房贷利率不是按6.55%...
个人资质，征信上或还款能力等都会影响到利率上浮。
是每个月都是11232，还是只是第一个月是11232？如果只是第一个月是，那就是放款日到第一次还贷日超过了30天，多收了几天利息，第二月就正常了。如果一直是11232，那就是你的贷款利率被上浮了，比1倍还多一些。
回答如下（按基准利率55%计算）：等额本息法：月还款额为18730元（每月相同），本息总额为4491182 元，其中利息为1991182元。等额本金法：每个月的还款额不一样。
二套房贷款利率和首套房是不是一样?
1、不一样。第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1倍。公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）75%，五年期以上25%。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）025%，五年期以上575%。
2、不一样。房贷利率的计算公式为：房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。换言之，首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率低一些。
3、二套房贷款利率和首套贷款利率并不是一样的。以商业银行房贷利率而言，尽管都是在基础利率的基础上进行浮动，但是二套房贷款利率上浮比例要比首套房贷款利率上浮的比例要大一些。
4、您在申请住房贷款的时候要明确的是，房屋是有首套房和二套房之分的。并且首套房和二套房的贷款利率是不同的 虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是大于首套房的。但是在不同的地区，不同的银行，上涨的比例就会不一样。
5、公积金贷款买二套房首套和二套房贷款利率通常是不一样的。一般来说，购买首套房时，公积金贷款利率相对较低，因为政府鼓励居民置业，有利于个人住房的购买。而购买二套房时，公积金贷款利率会较高，因为政府在此时会采取一些限制措施，以遏制投资性购房。
为什么我的房贷利率不是银行首套房最低利率
1、受理时间可能不一致！因为7月8月的时候全国各地都在上浮按揭利率，7月是85到9折，7月下旬是9折到95折，8月份就是直接基准了！还有可能是个人信息记录上有瑕疵，银行方面给予利率上的上浮个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
2、房贷利率不一样原因：首先，银行对不同贷款产品有个基本的利率要求。比如，政策规定的助学贷款执行基准利率，首套房贷款利率最低可7折，二套房贷款利率最低上浮10%等等。有相关政策规定的，银行贷款利率会按政策要求执行利率上限或者下限。
3、房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1倍或05倍。
4、每个银行给的利率都可能会有所不同。毕竟商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。虽说LPR报价统一是：5年期以上为65%，但各银行根据当地推行政策、市场情况等规定的基点数都有可能会不一样。
如果银行不按国家规定首套房贷利率8.5折,应该怎么处理?能向哪些部门...
1、没有规定银行必须首套房贷款率85折，这个只是下浮下限，银行可以不执行的，所以无法投诉银行。
2、如果你没有上述站的住脚的理由，则可以申请住房公积金贷款。公积金贷款的利率肯定比银行的按揭利率低得多了。
3、对于这种做法，因为之前没有签订合同，仅为口头协议，所以要告他的话不容易。建议您到消协去问问。如果不行，多去几家商业银行看看，还有极少商业银行可以执行手套房贷5折。
4、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率5折优惠上调至9折。对调整后的利息会有影响。
5、确定第一套房产局和财政局给出答案。首次购房者接受个人信息查询，查询需凭身份证、商品房预售合同（现）或存量房买卖合同（本人不能亲自查询），受托人应提交本人身份证、客户身份证）。标准还规定，查询个人购房信息的地区，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
银行不是按首套房最低利率计算,应该找谁
1、跟银行的工作人员。根据查询楼盘网显示，银行不是按首套房最低利率计算，可以直接银行的工作人员进行沟通，每一家银行给出的利率都是不一样的，所以在贷款之前，需要进行综合的对比，然后再做决定，找最划算的一家银行进行合作。
2、可以在银行手机客服端可以查询银行利率，首先在联网条件下，打开手机上安装的任意个银行手机客户端口，打开以后登录自己的账号，进行页面浏览和查找存贷款专项图标，进行放贷利率的查询。
3、很多人买的是首套房，会比较关注首套房贷利率优惠，毕竟各家银行的折扣是不同的，通常会优先考虑折扣高利率低的银行。但有的人可能因为有逾期记录在，会导致房贷利率上浮，这就要多找几家银行咨询下，选择利率低的银行可以省不少利息。
4、首套房固定利率通常是指在贷款合同中约定的利率，一旦确定，在贷款期限内一般不会发生变动。然而，实际情况可能因银行政策、合同条款、市场环境等因素而有所不同。
